Stuurboord 10

In een kleinschalige villawijk ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte, inpandige garage, oprit en royale zonnige tuin aan drie zijden voorzien van een verwarmd tuinzwembad met warmtepomp en een houten tuinafdak met berging. Deze volledig geïsoleerde energiezuinige woning (energielabel A) is door de huidige bewoners gebouwd in 1995 en in 2015 voorzien van 18 zonnepanelen op het zuid-westen. In 2007 werd een praktijkruimte met luxe badkamer aangebouwd, waardoor deze woning op eenvoudige wijze is aan te passen aan uw wensen zoals kantoor aan huis, B&B, mantelzorg of gelijkvloers wonen voor u zelf.

In de nabije omgeving van deze stille lokatie in architectuurwijk Kattenbroek liggen winkelcentrum Emiclaer (met o.a. de HEMA), scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen A1 / A28. Park Schothorst en station Schothorst bevinden zich op fietsafstand. De goede fiets- en busverbindingen maken dat u binnen 15 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort bent. Kortom, heerlijk wonen in deze aantrekkelijke, rustig gelegen wijk met veel jonge gezinnen en complete voorzieningen.

Indeling:
Entree / hal met dichte trap, garderobe, luxe hangend toilet (2021), uitgebreide meterkast met water-ontharder (2018). Royale L-vormige living met eiken parketvloer en een gezellige zithoek met openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Aan de voorzijde ligt een ruime hoekkeuken (Siematic) met PVC-vloer en complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit de keuken bereikt u een grote zijkamer met parketvloer en kastenwand, welke zeer geschikt is als ’thuiswerkkamer’.

Aan de zuid-westzijde is in 2007 de praktijk aangebouwd met plavuizen vloer en vloerverwarming, bestaande uit 2 werkruimtes (eenvoudig samen te voegen) en een zelfstandige entree. Ook is een luxe badkamer aangebracht met glazen inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, Infrarood saunacabine, wasmachine aansluiting en een tuindeur, zodat u buitenom naar het zwembad kunt lopen. Na gebruik van de sauna kunt u afkoelen onder het beschutte tuinafdak. Deze aanbouw is voorzien van een eigen CV-Combiketel (Remeha, 2007) en een airco.

1e verdieping:
Overloop met losse trap naar bergvliering over de volle lengte. Royale hoofdslaapkamer met 2 gevelramen aan de voorzijde voorzien van kastenwand / berging. Nog twee slaapkamers, beide met gevelraam. In het midden bevindt zich een luxe badkamer (2022) met dakkapel, bestaande uit een inloop-stort-douche, 2 wastafels met meubel en een hangend toilet. Daar tegenover ligt een praktische waskamer met Veluxraam en opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2014).

En dan buitenom:
– Een heerlijk zonnige sfeervolle tuin verdeeld in verschillende zones en vijf terrassen biedt u elk jaargetijde veel zon en het gevoel van rust, vrijheid en privacy. De perceelsgrootte bedraagt 493 m2.

– Het zwembad is aangelegd in 2003 met een afmeting van 7 x 3,5 meter en een diepte van circa 1,5 meter. In 2017 is een lucht-warmtepomp geïnstalleerd voor de verwarming van het water, evenals een nieuw ‘glasfilter’. Door middel van een afdekrol kunt u het bad beschermen tegen warmteverlies. De bewoners en hun kinderen hebben 20 jaar heerlijk genoten van het plezier wat dit zwembad te bieden heeft in de lange hete zomers…

– De inpandige garage met oprit ligt naast de woning en is bereikbaar vanuit de hal. Deze is naderhand voorzien van wandisolatie; ook is een dakkoepel en een tuindeur aanwezig voor extra daglicht.

– Onder het houten tuinafdak kunt u heerlijk genieten van lange zomeravonden met zicht op het azuurblauwe water van het verlichte zwembad. Tevens voorzien van een afsluitbare berging.

– Bijzonderheden: het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2020. Kortom; een geweldig huis met mogelijkheid voor beroep aan huis, gelijkvloers wonen, e.d. gelegen in een hele fijne woonomgeving.

Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!