Sint Rochusstraat 3

Vrijstaand wonen in de binnenstad van Amersfoort! Met deze goed onderhouden jaren ’30 woning met uitbouw en een zonnige tuin op het oosten kan deze droom werkelijkheid worden.

Op een unieke en rustige locatie, verscholen binnen de historische stadsmuren van de binnenstad, staat deze charmante, vrijstaande jaren ’30 woning in de iconische Dudok-stijl. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd over de volle breedte, er is een nette keuken en een luxe toilet en badkamer. Dankzij de zonnige achtertuin met achterom geniet je hier op dit fijne, besloten plekje midden in het centrum altijd van je rust. Als je hier binnenstapt, ben je direct verkocht.

Naast de ligging op loopafstand van alle gezelligheid die de binnenstad te bieden heeft, bevindt zich werkelijk alles binnen handbereik. Van de sfeervolle terrassen en restaurants tot de lokale winkels; je woont hier midden in de historie met alle moderne gemakken om de hoek. In de buurt heerst een fijne, gemoedelijke sfeer. Kortom; een uniek object op een toplocatie. Bel snel met De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Indeling:
Entree met toiletruimte, sfeervolle hal die toegang biedt tot de royale, uitgebouwde woon-/ eetkamer met een brede toog in het midden. Deze kamers zijn voorzien van een massief grenen vloer met V-groef en strakke schuurwerk wanden, wat een warme en moderne basis vormt. Ook zijn alle ramen aan de voorzijde vernieuwd door hardhout met HR++-glas. De gezellige dichte keuken met PVC-vloer is voorzien van een keukenblok met RVS-blad, 4-pits RVS SMEG gasfornuis met afzuigkap en een losse buffetkast en Retro koel-/ vriescombinatie, ook van SMEG.

Via het tweede portaal met trapopgang bereik je de recent vernieuwde, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een oase van rust met hoogwaardige afwerking aangevuld met 2 karakteristieke patrijspoorten voor een unieke lichtinval en ventilatie. Tot slot een praktische inpandige berging / bijkeuken met PVC-vloer, aansluiting voor witgoed en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Via de vernieuwde trap bereik je de verrassend hoge zolderetage. Deze verdieping is geïsoleerd en hoogwaardig afgetimmerd. Deze riante etage is volledig in gebruik als master-bedroom met werkhoek, maar door de grote afmetingen is het heel eenvoudig om hier twee volwaardige slaapkamers van te maken.

Bijzonderheden om te onthouden:
– Unieke vrijstaande jaren ’30 woning in Dudok-stijl
– Gelegen op een toplocatie binnen de historische stadsmuren
– Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht
– Uitgebouwd op de begane grond over de volle breedte
– Luxe, recent vernieuwde badkamer en toilet met hoogwaardige afwerking
– Verduurzaamd doormiddel van dubbel glas (HR++ glas aan de voorzijde), gevelisolatie en vloerisolatie
– Energielabel D; o.a. dakisolatie aanwezig en dubbel glas
– Moderne CV-combiketel (2021), jaarlijks onderhouden
– 2 nieuw geplaatste prefab schoorstenen (2024)
– Zonnige achtertuin met handige achterom midden in de stad
– Wij maken gebruik van de -ouderdoms en -asbestclausule
– Kortom een woning vol karakter en modern comfort