Oosterdorpsstraat 91

Waar vindt u zoveel woonruimte (bijna 200 m2) met vrijstaande stenen garage van 27 m2 en diepe oprit, gelegen op een riant perceel van 1005 m2? Dit is vrijstaand (label C) wonen zonder concessies te doen ten aanzien van ruimte. Dit in 1979 degelijk gebouwde gezinshuis ligt aan de gezellige dorpsstraat in het mooie Hoevelaken heeft in totaal zes slaapkamers, waarmee dit ook een geschikt huis is voor een groot gezin. Dankzij de grote ramen is dit sfeervolle huis heel licht en heeft u mooi uitzicht naar de royale tuin. Ook aan ruimte voor hobby en werk vanuit huis is geen gebrek. Doordat de woning grotendeels nog in originele staat verkeert, biedt het een nieuwe eigenaar de kans het helemaal naar eigen inzicht aan te passen aan de huidige eisen.

Iets verder in de straat stopt de bus naar Amersfoort CS, Barneveld, Nijkerk, Voorthuizen en Apeldoorn. Met de fiets bent u snel in het gezellige centrum met meerdere supermarkten, winkels, medische voorzieningen en horecagelegenheden. Aan de oostkant van de dorpsstraat fiets u zo het groene buitengebied in, waar u van heerlijk de rust en natuur kunt genieten. Hoevelaken heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A1, A28 en A30 en een eigen treinstation (lijn Amersfoort Centraal / Ede-Wageningen).

Indeling:
Parkeer uw auto op de brede oprit en loop naar de ruime entree. De hal is een grote nostalgische ruimte met schoonmetselwerk, een garderobe, hoge vide, lichtinval en een karakteristieke trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte met fonteintje is vanuit de hal bereikbaar. Alle sanitair is nog in bruin / beige uitgevoerd, een gewilde kleurstelling uit de jaren ’70.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met groot uitspringend hoekraam. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek bij de schouw met open haard. De woonkamer heeft nog een verrassing in petto: er zit een ca. 40 cm verlaagd plafond in. Door dit eruit te halen krijgt deze kamer nog meer statigheid. Aan de achterzijde een ruime open eetkamer met schuifpui naar het overdekte terras. Daarnaast ligt een dichte eetkeuken in hoekopstelling, die de tand des tijds heeft doorstaan. Dit was het centrale punt in huis bij de mensen die er lang gewoond hebben.

Aan de achterzijde bevindt zich ook de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, uitstortgootsteen en een tuindeur. Vanaf het overdekte terras bereikt u een buitenberging, waar zich de opstelling van de heteluchtverwarming bevindt (Brink, 2022) en de CV-Combiketel (Vaillant, 2019) ten behoeve van het warm water en de vloerverwarming in de woon- en eetkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier mooie slaapkamers bereikbaar, de badkamer, een apart toilet met fonteintje en de zolderetage. Alle kamers hebben een speelse, sfeervolle indeling en zijn voorzien van een gevelraam en/of een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime loggia, waar de twee achterste kamers toegang toe hebben. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Door de brede dakkapel is er voldoende daglicht en stahoogte.

2e verdieping:
Vaste trap naar de overloop met schuifkast waarin zich de opstelling van een kleine 2e heteluchtketel (Brink, 1990) bevindt. Nog 2 mooie slaapkamers met een nokhoogte van 2,43 meter, beide voorzien van een gevelraam en een Velux dakraam.

En dan buitenom:
Deze zeer ruime woning staat op een perceel van maar liefst 1005 m². De voor-, zij- en achtertuin ogen bijzonder ruim en bieden met een groot gazon veel ruimte aan spelende kinderen bijvoorbeeld. Op de diepe, brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s en de beplanting is voor een deel groenblijvend, waardoor de tuin het hele jaar een mooie uitstraling heeft. De diverse terrassen bieden zowel zon- als schaduwplekken. Verder staat er in de achtertuin nog een oudere blokhut. De stenen garage is voorzien van een trap naar een stahoge zolderetage.

Bijzonderheden:
– Verwarming via heteluchtketel (Brink, 2022) en warmwater via een HR-ketel (Vaillant, 2019)
– In totaal zijn er zes slaapkamers, één badkamer twee toiletten en twee dakkapellen
– Dakisolatie en gevelisolatie aanwezig, alsmede dubbel glas
– Ruime parkeergelegenheid: grote oprit en stenen garage
– Energielabel C