Langezand 103

Watersportliefhebbers opgelet, dit is een unieke kans: in topconditie verkerend vrijstaand herenhuis (2022) met compacte garage, oprit en een fraai aangelegde tuin rondom met eigen ligplaats direct aan open vaatwater. De ligging aan het “Waterfront” bevat naast het perceel ook een stuk eigen water en 25 meter aanlegsteiger, waardoor uw motorjacht, zeiljacht (staande mastroute), sloep of speedboot direct achter het huis afgemeerd kunnen worden. Het energielabel is A+++; de perceelsgrootte bedraagt 472 m2.

De ligging op het “Noordereiland” met een zonnige tuin rondom is fantastisch, u kijkt vrij uit over het voorliggende water met daarachter de boulevard en links achter zicht op jachthaven “De Knar”. U kunt hier prachtig genieten van het water en de langsvarende scheepjes, tot laat in de zomeravond kunt u op het achterterras genieten van de ondergaande zon. Daarnaast liggen de historische binnenstad van Harderwijk en alle bijbehorende voorzieningen letterlijk om de hoek.

Er is niets aan het toeval overgelaten:
De villa is in 2022 traditioneel (met garantie) gebouwd door Mulder uit Elspeet met uitstekende materialen, is gasloos en zeer energiezuinig door onder meer de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een bodem-warmtepomp (verwarming en koeling) en volledige isolatie met o.a. HR++ glas. Door het ontwerp met een hoge kapconstructie met 2 topgevels, zijn drie ruime woonlagen ontstaan waarbij de combinatie van de bonte gevelsteen en de antraciet kleurige dakpannen garant staan voor een karakteristieke uitstraling. De villa is gebouwd met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, hoge plafonds, hoge binnendeuren, twee fraaie bordestrappen, teveel om op te noemen.

Tuin en aanlegplaats:
De fraai aangelegde tuin beschikt rondom over meerdere terrassen, borders en buitenverlichting (ook in de nok). De steiger is voorzien van bestrating; er is een buitenkraan aanwezig.

Indeling:
Overdekte entree met klassieke houten voordeur, hal met fraai trappenhuis en vide, luxe hangend toilet en dubbele deuren met toegang naar de royale U-vormige living. Zodra u de woonkamer binnenkomt valt direct het oog op het achterliggende water, het vele licht en de speelse indeling met brede erker, een mooie studie- of meditatiehoek en de fraaie tuin. De ruime zithoek met TV- en haard-meubel biedt dankzij de karakteristieke erker ook fraai uitzicht op het naast de woning gelegen plantsoen; u heeft dus maar aan één zijde buren.

Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime woonkeuken met een heerlijke eethoek, groot keukeneiland (Siematic) met eetbar, kastenwand en complete inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie-kookplaat met ‘Bora’, vaatwasser, en koel- en vrieskast.

Maar dat is nog niet alles, in de naastgelegen bijkeuken bevindt zich namelijk een 2e keukenopstelling met kastenwand, heteluchtoven, combi-magnetron en keramische kookplaat met een speciale ‘Bora’, zodat u geurige gerechten apart kunt bereiden. De gehele begane grond is voorzien van fraaie plavuizen met marmer-look, vloerverwarming/-koeling. De compacte inpandige garage is uitgerust met dubbele deuren, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets of compacte auto. Hier bevindt zich namelijk ook de opstelling van de warmtepomp i.c.m. een 300 liter boiler.

1e verdieping:
Overloop met hoge paneeldeuren en glaspui met toegang tot een mooie loggia aan de voorzijde. Royale master-bedroom aan de parkzijde met fraaie ‘Windowseat’, drie ladenkasten en travertin vensterbanken. Nog 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakterras aan de waterzijde. De luxe badkamer is gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, designradiator en een gevelraam. Ook deze etage is voorzien van vloerverwarming / -koeling.

2e verdieping:
Via de 2e bordestrap bereikt u een royale 3e woonlaag waarbij vooral de grote open leefzolder, in gebruik als 4e slaapkamer, opvalt. Hier bevinden zich een zijgevel-raam, 2 Veluxramen alsmede 2 topgevels die zorgen voor veel extra loopruimte, daglicht en indelingsmogelijkheden. Deze prachtige ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als hoofdslaapkamer, gastenverblijf, werketage, hobby, etc. Het plaatsen van een extra wand is daarbij eenvoudig mogelijk.

Aansluitend ligt een 2e luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en daglicht. Tot slot nog een separate waskamer met aansluiting voor het witgoed en een Veluxraam.

Bergvliering:
Er is ook gedacht aan het creëren van extra bergruimte, door het aanbrengen van een bergvliering in de hoge kapconstructie, welke bereikbaar is per Vlizotrap.

Al het moois samengevat:
– Heerlijk gezinshuis op een toplocatie aan het Waterfront
– Met unieke privé-steiger voor meerdere boten i.c.m. een terrastuin aan open vaarwater
– Recent nieuw opgeleverd, uitstekend geïsoleerd, gasloos en 24 zonnepanelen
– Energielabel A+++
– Zeer complete en luxe afwerking
– Ligging op het gewilde ‘Noordereiland’
– Parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto’s) en in de compacte garage
– Rondom schijnt de zon, de achtertuin ligt noordelijk (ochtend- en avondzon)
– Op korte afstand ligt de historische binnenstad met z’n vele winkels, gezellige terrasjes en een 2e boulevard

Altijd al gedroomd van wonen aan het water met uw eigen jacht afgemeerd aan de steiger?
Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en wij leiden u graag rond!