Joannes Tolliusstraat 32

Aan de Joannes Tolliusstraat op de Nederberg, een leuk doodlopend straatje aan de rand van het “wijkje 77” direct ten zuiden van het centrum, bieden wij dit sportcomplex aan met luxe (beheerders-) woning met groot dakterras en tuin, alsmede 9 eigen parkeerplaatsen aan de (voor-) zijde van het gebouw. Het geheel ligt op een perceel van 940 m2 eigen grond, direct ten zuiden van het Ponlijntje en de Kersenbaan. Kortom, een ideale lokatie met veel mogelijkheden dicht bij het historisch stadscentrum en het Centraal Station.

Huidig gebruik:
Het sportcomplex, door de huidige eigenaars grotendeels gerenoveerd sinds 2015. in 2016 hebben zij een luxe bovenwoning gebouwd op de 1e verdieping voor eigen gebruik, compleet met groot dakterras. Het bedrijfsgedeelte gedeelte bestaat thans uit een grote gymzaal, een zaal voor fysiotherapie en een zaal voor yoga, in gebruik bij Itokan. De grote zaal wordt voor 17 uur per week gehuurd door GGZ, waarbij een combinatie met andere gebruikers nog mogelijk is.

Het geheel leent zich uitstekend voor het uitoefenen van sportactiviteiten / sportschool, gym, judo of fitness, al of niet onder leiding van een ‘Personal Trainer’. Een eigenaar / beheerder of medewerker kan in de bedrijfswoning zijn/haar intrek nemen.

Denken in mogelijkheden:
Naast de huidige bestemming “Sport” is een herontwikkeling van het gebouw ook niet ondenkbaar. Dankzij de unieke ligging bij het centrum en station, het royale perceel van 940 m2 en de 9 parkeerplaatsen ligt het ook voor de hand om hier bijvoorbeeld koop- / huurappartementen voor starters te realiseren. Uiteraard is hiervoor een bestemmingswijziging nodig met een omgevingsvergunning. Voor verdere informatie over herontwikkeling en mogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Amersfoort.

Indeling begane grond:
Hoofdentree met toiletten en een pantryruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de zaal voor fysiotherapie met een hoogte van 2,7 meter. In het midden bevindt zich de grote gymzaal van circa 174 meter en een hoogte van 5,5 meter. Hierbij bevinden zich 2 gescheiden kleedruimtes met douches, een ruimte voor materiaalopslag en een toiletgroep.
Vanaf de buitenzijde is een technische ruimte bereikbaar waar zich de gasboiler en de CV-gasketel (beiden uit 2015) zich bevinden.

Via een 2e entree / hal met douche- en toiletruimte is de Yogaruimte (65 m2) bereikbaar; deze is volledig geïsoleerd, is voorzien van vloerverwarming i.c.m. een warmtepomp, een trapkast met pantry, een nieuwe glaspui met tuindeur en nieuwe openslaande deuren naar de zijtuin.

De 3 sportruimtes zijn elk apart bereikbaar en afsluitbaar.

De bovenwoning:
Deze luxe en duurzame bovenwoning is gerealiseerd in 2016 en uitgerust met een groot dakterras van 30 m2 op het zuid-westen. Dankzij de volledige isolatie en de vrije ligging met buitenruimte biedt deze woning veel comfort en privacy aan de bewoners: een ruime zonnige woonkamer met brede glaspui en openslaande deuren naar het royale dakterras op het zuid-westen. De luxe open ‘Tulp’ keuken bestaat uit een kastenwand, een spoeleiland en complete inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de opstelruimte voor de lucht-water-warmtepomp i.c.m. met een ingebouwde boiler. Daarmee is de woning geheel gasloos en zeer energiezuinig dankzij de 12 zonnepanelen.

In de gang bevindt zich een luxe toilet met fonteintje, een fraaie taatsdeur en kastruimte. De ruime slaapkamer met 2 Franse balkons bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een lange kastenwand en biedt toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Op de begane grond bevindt zich een aparte entree / hal met 3 vaste kasten en de aansluiting voor wasmachine en droger. Via de zijdeur bereik je de fraai aangelegde prive-tuin met blokhut en afdak, waar je heerlijk van de beplanting, de zon en je privacy kunt genieten.

De bovenwoning is volledig geïsoleerd, gasloos, heeft 12 zonnepanelen en wordt verwarmd met een lucht-water warmtepomp i.c.m. boiler en volledig vloerverwarming. Mechanische ventilatie is aanwezig. De ondergelegen Yogaruimte is eveneens volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming i.c.m. de warmtepomp en is ook gasloos. tevens voor de ondergelegen yogaruimte.

Bijzonderheden om te onthouden:
– goed onderhouden sportcomplex, voor meerdere doeleinden geschikt
– huidige bestemming: ‘Sport plus Recreatie’
– gelegen op 940 m2 eigen grond
– luxe bovenwoning (72 m2) aanwezig met dakterras, ideaal voor een eigenaar / beheerder
– energielabel woning: A+++
– energielabel sportzalen: E
– 9 eigen parkeerplaatsen aanwezig, uniek in de omgeving
– gelegen direct ten zuiden van de historische binnenstad, dichtbij het Centraal Station
– netto vloeroppervlakte 511 m2; bruto inhoud 2470 m3
– interessant object voor herontwikkeling