Heiligenbergerweg 146

Op karakteristieke lokatie in Amersfoort-Zuid tegenover het park ‘Elisabeth Groen’ is in 2022 op een royale kavel van 1133 m2 een luxueuze villa gebouwd met o.a. een erker, veranda, 6 slaapkamers, inpandige geïsoleerde garage (totaal 204 m2) en een fraai aangelegde tuin rondom met diverse terrassen, gazon, prachtige beplanting en een verwarmd tuinzwembad.

Naast alle luxe bij de afwerking van vloeren en wanden, zijn ook de keuken en het sanitair luxe en compleet uitgevoerd. Daarbij is deze stijlvolle gasloze woning ook zeer duurzaam gebouwd met volledige isolatie, HR++ glas, warmtepomp (lucht-water) en 8 zonnepanelen, wat resulteert in Energielabel A++.

Qua lokatie zit u hier op een ideale plek: tegenover het grootste Park van Amersfoort, wat doorloopt tot het Park Randenbroek richting het centrum. Het historische stadscentrum is bijvoorbeeld per fiets in 5 minuten bereikbaar, evenals landgoed Den Treek wat precies de andere kant op ligt en de verdere natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Kortom, een ideaal gezinshuis met een zeer strategische ligging tussen ‘Stad en Land’; genoeg redenen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging met De Ruiter Makelaarshuis.

Indeling:
Overdekte entree, hal met meterkast (o.a. 3 fase) en luxe hangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een royale goed bemeten zitkamer van 31 m2 met beton-ciré vloer en vloerverwarming; van hieruit kijkt u prachtig uit op het Park. Via dubbele suitedeuren komt u in een prachtige tuingerichte woonkeuken met trapkast, waarvan het eetgedeelte extra licht en ruim is door de brede erker met openslaande tuindeuren. De luxe keukenopstelling beschikt naast een kookeiland met inductie-kookplaat en “Bora” afzuiging, over complete inbouwapparatuur met een Quooker, een grote koel + vrieskast, vaatwasser en een combi-stoomoven.

Aan de tuinzijde bevinden zich ook openslaande tuindeuren met toegang tot een heerlijke veranda met lichtkoepel. De veranda is compleet dicht te maken met elektrische, winddichte / heldere screens, waardoor u zomer en winter eindeloos kunt genieten van de diepe tuin en het blauwe water van het verwarmde privé-zwembad. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met was- en droogaansluiting, van hieruit loopt u door naar de geïsoleerde garage met dubbele toegangsdeuren en een tuindeur; hier staat ook de binnen-unit van de warmtepomp (Nefit) en de filter- en pompinstallatie van het zwembad.

1e verdieping:
Via een heerlijk ‘luie’ trap komt u op de overloop, waar zich rondom vier grote slaapkamers bevinden voorzien van PVC-visgraat-parket alsmede een ruime badkamer met dakkapel. De sfeervolle hoofdslaapkamer is voorzien van een dakspanten en een hoge nok, een Veluxraam en een separatiewand met garderobekasten. De overige slaapkamers zijn 10, 14 en 16 m2 groot, waarbij de laatste kamer beschikt over een inloopberging en een aparte studiehoek.
De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand designbad, een inloop-stortdouche dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar een ruime middenzolder met Veluxraam, waar ook voldoende ruimte is om bijvoorbeeld een bureau, TV-hoek of een drumstel te plaatsen. Aan beide zijden bevindt zich een mooie zolderkamer (7 en 9 m2) beide voorzien van een gevelraam, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

En wat een geweldige tuin ligt er omheen:
Wat direct opvalt is het fraaie tuinontwerp met gazon, fruitbomen (sierperen), plantenborders en de professionele aanleg door Wencop Hoveniers. Het verwarmde buitenzwembad van 8 bij 4 meter is daar feilloos in geïntegreerd. Een automatisch roldek met zonnewarmte-collectie zorgt in hoofdzaak voor gratis verwarming van het water. Als back-up beschikt het zwembad ook nog over een eigen warmtepomp. Met behulp van een robot wordt de bodem schoongehouden. Door een aangename watertemperatuur kunt u een heel seizoen lang genieten van dit bad en uw conditie op peil houden als het gewenst is.

Waarom is deze vrijstaande villa zo aantrekkelijk?
– Fraai ontwerp en degelijke bouw in 2022 door Fa. Kamphuis uit Geesteren
– Zeer luxe en smaakvolle afwerking van de gehele woning, alles verkeert in nieuwstaat
– Ideale ligging dicht tegenover de natuur, dichtbij de stad en winkelcentrum Euterpeplein
– Energielabel A++
– Gasloze woning, 8 zonnepanelen aanwezig en een warmtepomp (Nefit, lucht-water) i.c.m. vloerverwarming
– 204 m2 woonoppervlakte inclusief geïsoleerde garage / hobbyruimte van 17 m2
– Hoge plafonds en binnendeuren
– Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s
– Fraaie professionele tuinaanleg door Wencop Hoveniers met prachtige beplanting en een tuinzwembad
– Volop ruimte voor uw gezin, aan de rand van een kleinschalige nieuwbouwwijk