De Boomgaard 2

Speels ingedeelde vrijstaande woning met inpandige garage, kleine carport met ruime oprit, laadpunt en een zonnige tuin aan drie zijden (oost, zuid en west). Deze opvallend lichte woning (136 m2) telt 3 slaapkamers en heeft een fraai aangelegde tuin met veel privacy en is uitstekend onderhouden. Het perceel heeft een oppervlakte van 402 m2 en ligt in een doodlopend laantje waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving liggen meerdere parken met veel groen en waterpartijen. Op loopafstand ligt het vernieuwde winkelcentrum “De Biezenkamp” met winkels, diverse restaurants, scholen en een Gezondheidscentrum; ook de uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken.

Indeling:
Entree, meterkast, ruime hal met plavuizen, zwevend toilet met fonteintje, hardhouten trap en toegang tot de garage. Royale L-vormige living met licht eiken vloer, bestaande uit een ruime SieMatic hoekkeuken met composiet blad en complete inbouwapparatuur. Aansluitend een grote eethoek met heerlijk veel daglicht. De tuingerichte woonkamer met diverse hoeken heeft een gezellige open haard en biedt daarnaast volop zon door de vele ramen. Openslaande deuren geven toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras en de prachtig groene en fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer komt u in een praktische open werkkamer welke voorzien is van een dakkoepel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor was-/droog apparatuur en tuindeur. De inpandige garage is voorzien van wand-isolatie, kastruimte met opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2015) en dubbele toegangsdeuren.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime statige hoofdslaapkamer met dakkapel, hoogoplopende daklijn en toegang tot een badkamer met ligbad en een dubbele wastafel. Nog 2 mooie slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een zonnig balkon. 2e badkamer met douchecabine, wastafel en een separaat 2e toilet.

Tweede verdieping:
Bergvliering over de volle diepte, bereikbaar per vlizotrap.

Bijzonderheden:
Het betreft een energiezuinige woning met energielabel C, bouwjaar 1999. Traditionele bouw met hardhouten (binnen-) kozijnen, dubbel glas (HR+ en HR++) en volledige isolatie. Extern schilderwerk uitgevoerd in 2019.

Tuin:
De gunstige ligging met de achtertuin op het oosten en de zijkant op het zuiden zorgt voor veel zonlicht; maar mocht het hoogzomer toch iets te veel zijn dan biedt de tuin ook terrassen met schaduw. De tuin aan de achterkant grenst aan een park, met een verrassend ruimtelijk zicht. Een heerlijke rustige woonomgeving in het centrum van Leusden!