Van der Merschlaan 7

Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veranda, dakverhoging, eigen oprit, laadpaal en een aangebouwde garage, gelegen op een ruim perceel van 299 m2 met berging en tuinafdak. In 2011 is deze woning op de 2e verdieping voorzien van een geheel nieuwe en sterk verhoogd dak (samen met de buren) waardoor een enorm ruime 2e etage is ontstaan met een extra grote slaapkamer en 2 bergkamers.

De woning is in op de begane grond ook uitgebouwd, waarbij een heerlijke lichte en ruime woonkeuken is gecreëerd met een glaspui en openslaande deuren naar de lichtdoorlatende veranda en de zonnige tuin op het westen! Daarnaast is de garage aan de voorzijde verlengd waardoor een bijkeuken is toegevoegd naast de woonkeuken. Dankzij de 25 zonnepanelen (2022) en de isolatie van dak, gevels en het dubbel (HR) glas, beschikt de woning over energielabel A.

In het geliefde Patijnpark staan in deze karakteristieke laan voornamelijk vooroorlogse woningen en een verscheidenheid van architectuur. In de nabijheid zijn diverse winkels, een supermarkt, kinderdagverblijven en scholen.
Het centrum van Zeist en de uitgestrekte bossen liggen ook op korte afstand, evenals diverse busverbindingen en uitvalswegen richting onder andere Utrecht en Amersfoort.

Indeling:
Ruime entree / hal, garderobekast, toegang kelderruimte met nieuwe trap en toilet met fonteintje (2011). Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde met HR++ glas en aan de achterzijde toegang tot een heerlijke woonkeuken in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur, glaspui en openslaande deuren naar de veranda. De keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en biedt tevens toegang tot een leuk thuiswerk-kantoortje met gevelraam. Vanuit de keuken bereik je ook de verlengde garage met ‘bijkeuken’, waarin de was- en droogapparaten zijn geplaatst. Achterin de garage bevindt zich een tuindeur.

1e verdieping:
overloop met paneeldeuren, dakkapel en modern zwevend toilet. Twee grote slaapkamers, waarbij de kamer aan de achterzijde is voorzien van HR++ glas en een airco. 3e kleine slaapkamer aan de voorzijde. In 2011 is een luxe complete badkamer geplaatst met duobad, grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten, designradiator en daglicht. De gehele etage is voorzien van een marmoleumvloer.

2e verdieping:
Geheel nieuw opgebouwde en geïsoleerde etage met dakpannen rondom en een groot stuk plat dak, waardoor veel extra binnenruimte is ontstaan. Naast een overloop met Veluxraam, 2 inloopbergingen met opstelling CV-HR-combiketel (Intergas, 2021), bevindt zich daar nu een zeer grote slaapkamer met airco en 2 Veluxramen, welke ook in tweeën te splitsen is. Ook deze etage is voorzien van marmoleumvloeren.

Ruime tuin op het westen:
Zeer royale, besloten en verzorgde diepe achtertuin op het westen met grote stenen schuur welke in 2023 is bekleed met rabatdelen met aansluitend een groot tuinafdak.

Bijzonderheden:
– uitbouw woonkeuken (2006) met veranda (2023)
– nieuwe en veel hogere kap geplaatst op de 2e verdieping in 2011
– garage is aan de voorzijde verlengd met een wasruimte
– woonoppervlakte 134 m2
– stenen schuur met houten rabatdelen bekleed en tuinafdak geplaatst in 2023
– keldertrap is vernieuwd, tevens is in de kelder een extra stenen binnenwand geplaatst
– CV-HR-combiketel geplaatst in 2021
– 25 zonnepanelen geplaatst in 2022
– gevel- en dakisolatie aanwezig, geheel voorzien van dubbel (HR++) glas
– 3 airco’s geplaatst in 2022
– energielabel A (rentekorting is daardoor mogelijk)
– groepenkast is vernieuwd
– oprit voor 2 auto’s en een laadpaal aanwezig.