Tulpstraat 71

Deze bijzondere 2/1 kapwoning met aanbouw, tuin aan drie zijden en oprit ligt in een gezellige straat in het gewilde Soesterkwartier. De royale achtertuin is fraai aangelegd in Mediterrane stijl en voorzien van een tuinafdak met openslaande deuren naar de oprit alsmede een ‘Grieks’ tuinhuis met 2 fraaie boogramen en een houtkachel. Een brede stenen trap voert naar een groot dakterras daarboven waar u in de zomer heerlijk kunt zonnen. Achter het huis bevindt zich nog een grote aanbouw over 2 bouwlagen met doorgetrokken erker.

De aanbouw bij de keuken is het afgelopen jaar grotendeels herbouwd, waarbij de interne afwerking van de tuinkamer nog uitgevoerd moet worden. Op de verdieping van de aanbouw bevindt zich een mooie geïsoleerde werkzolder met een dakuitbouw (erker) en een liftje om goederen naar boven te kunnen takelen. Dit multifunctionele gezinshuis heeft jarenlang borg gestaan voor veel woongenot. Ondernemende personen zullen met deze veelzijdige 2/1 kap woning zeker uit de voeten kunnen! De perceelsgrootte bedraagt 224 m2

Indeling:
Entree met luifel, hal met nieuwe voordeur, toilet, kelderkast en ruitjesdeur. Ruime zonnige woonkamer (welke vrij ligt van de buren) met brede erker, gezellige open haard en tuindeur. Aan de tuinzijde bevindt zich een ook grote vaste eettafel waar u met de hele familie omheen kunt zitten. De functionele hoekkeuken, welke voorzien is van de nodige inbouw-apparatuur (o.a. een nieuwe combi-oven), is met een open toog verbonden met de woonkamer. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een robuuste massief eiken vloer.

Aanbouw:
Vanuit de keuken loopt u de aanbouw in. Het eerste gedeelte is een bijkeuken met was-aansluiting en opstelling CV-HR-combiketel (Nefit 2020) en buitendeur. Het 2e deel bestaat uit een geïsoleerde tuinkamer met openslaande deuren, welke afgewerkt is met gipsplaten, maar nog niet gestuukt. Deze extra kamer kan bij uitstek gebruikt worden als hobby- / speel- of thuiswerkkamer. Met een vaste steektrap bereikt u de 2e werkkamer op de bovenetage van de uitbouw. De dakuitbouw met ramen zorgt voor een mooie lichtinval en extra ruimte.

1e verdieping:
Overloop met originele paneeldeuren, 2 grote slaapkamers met brede dakkapel, waarvan 1 met hoogslaper. Eén kleinere slaapkamer. Mediterrane badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Bereikbaar per vaste trap en bestaande uit een tochtdeur en een grote open zolderetage met een dakraam. De dakisolatie is in 2020 professioneel aangebracht. Deze zolderetage met inloopberging biedt de mogelijkheid nog een extra kamer te realiseren, eventueel in combinatie met een brede dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
Zowel de fraai betegelde tuin als het Mediterrane dakterras biedt veel privacy. De woning (116 m2) is geheel voorzien van dubbel glas. De voorzijde is extern geschilderd in 2020 en er zijn recentelijk nieuwe zinken mastgoten en nieuwe zinken windveren aangebracht. In 2020 is eveneens professionele vloer- en muur-isolatie aangebracht (van Alpha uit Veenendaal); energielabel C. Er is een krachtstroom-aansluiting onder het tuinafdak, handig straks voor het laden van uw elektrische auto. Aan de achterzijde grenzen nieuw gebouwde (koop-) bungalows welke geheel uit het zicht vallen achter een keerwal.

Bij een veelzijdig huis hoort een veelzijdige omgeving: centraal gelegen in de gezellige wijk het Soesterkwartier, op vijf minuten lopen van het Centraal Station. Andere voorzieningen liggen ook binnen handbereik, zoals de historische binnenstad, het Eemplein, speeltuin ‘De Rivierenwijk’, diverse scholen, bos Birkhoven, de Dierentuin, het Bosbad en het hippe Oude Rangeerterrein van de NS. Is uw interesse gewekt? Bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!