Erik Trouw
Eigenaar Hilversum
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 31 01 11 79
- erik@deruitermakelaarshuis.nl
- Gijsbrecht van Amstelstraat 64, 1213 CL Hilversum
Omschrijving
Wat een heerlijk huis!!
Aan een rustig straatje aan de rand van het centrum ligt deze bijzonder sfeervolle, gemoderniseerde, 2-onder-1 kapwoning met een fantastische moderne open keuken met fraaie industriële look, unieke grote uitbouw op de begane grond, ideaal voor hobby, sport of werken aan huis, en 3 slaapkamers op de verdieping.
Verder beschikt de woning over een omsloten patio tuin op het zuiden welke tevens bereikbaar is via de zijgevel van de woning.
De voorzijde van het huis biedt uitzicht op de St. Vituskerk. Verder is de ligging op loopafstand van een supermarkt, het (intercity) station, de Groest en het centrum van Hilversum met zijn winkels en horeca. Tevens zijn op fietsafstand diverse (basis, middelbare, internationale en MBO) scholen bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree met karakteristiek afdakje, halletje met trap naar de verdieping, een moderne meterkast (2022 vernieuwd, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Ruime en heerlijk lichte woonkamer met hoge plafonds, een erker aan de voorzijde en een fraaie moderne, zeer complete open keuken voorzien van o.a. een koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron, kokend waterkraan, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en veel werk- en bergruimte. De keuken is in 2022 op bijzonder fraaie en ruimtelijke wijze open gemaakt met een hoge doorbraak met stalen balken en 2 hoge dakramen welke optimaal het daglicht binnenbrengen. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer, strakke stucwerk wanden en toegang tot een bergkast onder de trap. Vanuit de keuken is er een luik naar een ruime droge kelder waar ook de c.v.-ketel hangt.
Via een schuifdeur komt men in het aangebouwde achterhuis. Halletje met een deur naar de patiotuin en toegang tot het toilet. Een trede lager ligt een fantastische multifunctionele kamer van 18m2 welke ideaal te gebruiken is voor hobby, werken aan huis, sporten of als slaapkamer op de begane grond. Vanuit de tuin is de aangebouwde berging bereikbaar.
1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde en twee goede slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douche, 2e toilet en wasmachineaansluiting.
Vanaf de overloop is er een luik met een vlizotrap naar een geïsoleerde (2022) bergvliering.
Kenmerken:
– Woonoppervlakte 102 m2
– Deels gemoderniseerd in 2022
– Rustige centrale ligging nabij alle voorzieningen
– Bouwjaar oorspronkelijk 1905
– In 1929 voorzien van een 30er jaren aanzicht met erker
– Energielabel D
