Rustenburgerweg 56

In de populaire wijk Rustenburg ligt dit royale uitgebouwde 2/1 kap-herenhuis met oprit, aangebouwde garage en een fraaie zonnige tuin op het zuid-westen met vijver, op een perceel van 240 m2 grond. Deze gezinswoning met 161 m2 (excl. garage van 23 m2) is op de begane grond uitgebouwd en in 2012 voorzien van aluminium kozijnen op de 1e en 2e verdieping. Daarnaast is de woning de afgelopen 4 jaar intern gemoderniseerd met geheel nieuwe (PVC-) vloeren, nieuwe stucwanden en -plafonds, nieuwe keuken, nieuw toilet, aangepaste elektra, etc. Deze gezinswoning beschikt over een 2e verdieping met hoge kap, 2 slaapkamers, 1 dakkapel en een grote voorzolder wat garant staat voor veel extra ruimte.

In de omgeving liggen 3 basisscholen en via de statige Van Randwijcklaan richting het centrum komt u nog De Groene Steeg, Park Waterwingebied, een gezondheidscentrum en 2 winkelcentra tegen. Ontdek hoe mooi Amersfoort hier kan zijn! Dus bent u op zoek naar een fijn familiehuis dicht bij de stad en heeft u geen zin in kluswerk? Bel De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden u graag rond!

Indeling:
Entree-portaal met garderobe, hal met hardhouten trap, uitgebreide meterkast en luxe hangend toilet (2021) met fonteintje. Royale doorzon-woonkamer met nieuwe PVC-vloer (2019) met vloerverwarming en ruitjesdeur. Aan de achterzijde is de woonkamer 2 meter uitgebouwd, waardoor een heerlijke serre is ontstaan met nieuwe aluminium schuifpui (HR++ 2012) naar het zonneterras. Daarnaast ligt een moderne strakke keuken (2019) met hoog aanrecht (natuurstenen blad), complete inbouwapparatuur, ontbijttafel en een verwarmde PVC-vloer.

Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met dakkoepel en tuindeur met daarnaast een 8 meter diepe garage, welke voorzien is van een dakkoepel en een nieuwe kanteldeur met loopdeur (2012). In 2015 is daar ook een keukenblok met warm en koud water en een afzuigkap geplaatst. De garage is te bereiken via de bijkeuken. De oprit naar de garage is 9 meter lang en 3 meter breed. Voldoende voor zelfs het parkeren van uw camper of caravan.

1e verdieping:
Overloop, royale hoofdslaapkamer van 19 m2, nog 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met deur naar het dakplat. Nette badkamer in ‘pergamon’ met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De gehele etage is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met draai-/kiep ramen en HR++ glas. In 2019 is de gehele etage gestuukt en voorzien van een nieuwe PVC-vloer.

2e verdieping:
De trap naar de 2e verdieping is in 2018 dichtgemaakt met een deur, waardoor de warmte ’s winters niet meer naar de zolder stijgt. De grote voorzolder met gevelraam bevat o.a. de opstelling van de CV-HR-combiketel (Remeha, 2009), 2 nieuwe mechanische ventilatoren, een wasmachine aansluiting, toegang tot een bergvliering en veel bergruimte. Daarnaast 2 grote slaapkamers, beide met wastafel en radiator. De kamer aan de achterzijde is voorzien van op maat gemaakte wandkasten en een brede dakkapel met nieuwe aluminium kozijnen met draai-/kiep ramen. De gehele zolderetage is in 2019 voorzien van een moderne laminaatvloer.

Algemeen:
Bouwjaar 1980; hardhouten- (begane grond) en aluminium kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas; energielabel C. Het extern schilderwerk is regelmatig uitgevoerd. De wanden intern zijn strak gespoten. In 2014 is de garage voorzien van nieuwe dakbedekking en een nieuwe kanteldeur (2012). In 2014 zijn de gevels gereinigd en nieuw gevoegd en zijn de dakgoten en nokvorsten vervangen.

Waar vindt u zoveel praktische leefruimte (inhoud 631 m3) gecombineerd met een hele fijne woonomgeving in een rustige buurt met veel voorzieningen. In de directe omgeving ligt ook het nieuwe sportcomplex Amerena en de polder Bloeidaal, waar u heerlijk kunt uitwaaien in een 28 ha groot natuurgebied!

Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.