Ringslang 24

Op één van de grootste percelen van 267 m2 aan het water ligt deze royale helft van dubbele gezinsvilla van 172 m2 met energielabel A, inpandige garage (15 m2) en een heerlijke zonnige tuin aan twee zijden met eigen oprit en een groot terras boven het water. De woning ligt aan een kindvriendelijk domein in het “Waterparck” van Nieuwland.

De speelse indeling met veel lichtinval biedt een ruime woonkeuken en werkkamer op de begane grond i.c.m. een zitkamer op de verdieping, waardoor dit huis zich van alle standaardwoningen onderscheid. Je zou het kunnen omschrijven als een modern “grachtenpand” met een prachtig lichtdoorlatend trappenhuis en meerdere Franse balkons.
Naast 2 werk-/slaapkamers aan het water, welke ook voor kantoor of praktijk aan huis gebruikt kunnen worden, beschikt de woning over 3 goede slaapkamers op de 2e verdieping. Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over het water.

De gunstige ligging in een prachtige groene waterwijk nabij basisscholen, het winkelcentrum, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen, maken het plaatje compleet. De woning is gebouwd in 2000 en daarmee één van de jongere woningen in de wijk.

Begane grond:
Ruime uitspringende zij-entree / hal met buitenberging, meterkast, vide en open trap. De royale vierkante woonkeuken van 28 m2 ligt aan de voorzijde heerlijk op de ochtend- en de middagzon en heeft zowel openslaande tuindeuren als een enkele deur naar het zonneterras. Naast een plavuizen vloer met vloerverwarming, beschikt de keuken ook over een royale opstelling met o.a. een 5-pits Boretti fornuis, een nieuwe vaatwasser en overige complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is zowel de bijkeuken met was- en droogaansluiting te bereiken als de inpandige garage met o.a. een uitstortgootsteen en een loopdeur.

Vanuit de hal bereikt u ook de riante werk-/slaapkamer van 17 m2 met twee Franse balkons en uitzicht op het water.

1e verdieping:
Overloop met fraai trappenhuis en toiletruimte met fonteintje. Royale woonkamer (30 m2) met massief houten Bilinga parketvloer, groot zijraam en twee Franse balkons op het zuiden. Aan de andere zijde van het trappenhuis (u kunt er aan beide zijden langslopen) bevindt zich een 2e werk-/slaapkamer met drie Franse balkons en zicht op het water.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met een Frans balkon. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte en een kast met opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2012) en mechanische ventilatie (2016). De badkamer heeft naast een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel ook een Frans balkon.

En dan die geweldige tuin:
Aan de voor- en zijkant van de woning ligt een royale zonnige tuin op het oosten en zuiden met oprit naar de garage en aan de achterzijde een fraai aangelegd vlonderterras boven het water. De wijk kenmerkt zich door veel groen en fraaie bomen. Kortom; een fantastisch leuk gezinshuis met veel privacy in een uitstekende woonomgeving!

Er zijn nog meer bijzonderheden:
– uitstekende isolatie met Rc = 3,5
– ankerloze woningscheidende spouwmuren
– energielabel A (genoeg om rente-korting mee te krijgen)
– hardhouten kozijnen geheel voorzien van HR++ glas
– extern schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2023
– perceeloppervlakte 267 m²; één van de grootste percelen
– eigen oprit, handig voor het elektrisch laden
– bouwjaar 2000
– uitstekend onderhouden
– veel lichtinval door de vele raampartijen met Franse balkons
– zonnige zij- en voortuin met oprit en volop privacy
– rustige, kindvriendelijke ligging in een aantrekkelijke wijk met complete voorzieningen