Poortersdreef 79

Aan één van de meest gewilde lanen in Nieuwland ligt dit goed onderhouden 2/1 kap-herenhuis (148 m2) met een heerlijk royale zonnige tuin op het westen, ruime woonkamer, aangebouwde garage van 18 m2, eigen oprit, thans 3 slaapkamers en een enorme zolderetage met mogelijkheden. De Zuid-Europese uitstraling van deze woningen (denk aan Casablanca) met de kenmerkende witte gevels en rode dakpannen, oefent al vanaf de bouw een aantrekkingskracht uit op hun kopers. De Ruiter Makelaarshuis biedt u nu een mooie kans zo’n gezinswoning te bemachtigen. De perceelsgrootte bedraagt 253 m2, bouwjaar 1996. Energielabel B.

Indeling:
Entreeportaal met groepenkast, hal met eiken parketvloer, trapkast, zwevend toilet met fonteintje en toegang garage. Royale L-vormige living (37 m2) met massief eiken parketvloer, Faber gashaard en openslaande deuren naar het zonneterras voorzien van elektrisch zonnescherm. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en meerdere terrassen. Als één van de weinige woningen in de laan ligt deze tuin pal op het westen waardoor u al heel vroeg op de dag overal zon heeft, welke mooi over de garage schijnt. Aan de voorzijde bevindt zich een dichte Siematic eetkeuken in hoekopstelling met dubbele spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vrieskast. Op eenvoudige wijze is de keuken ook bij de woonkamer te betrekken. De inpandige garage van 18 m2 is voorzien van een elektrische deur, oprit en een tuindeur, waardoor u uw eigen achterom heeft.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, ruime hoofdslaapkamer met 3 gevelramen aan de achterzijde, nog 2 mooie slaapkamers aan de voorzijde, beide met 2 ramen. De badkamer is functioneel en bestaat uit een ligbad, nieuwe inloopdouche, wastafel en een gevelraam.

2e verdieping:
Grote open zolderetage met groot tuimelraam en mogelijkheid voor het aanbrengen van 1 of meer slaapkamers i.c.m. extra dakramen of een dakkapel. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-HR-combiketel (Vaillant, eind 2016), de mechanische ventilator en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich knieschotten met voldoende bergruimte.

Bijzonderheden.
Bouwjaar 1996. De netto woonoppervlakte bedraagt 148 m2! Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel B). Extern schilderwerk is regelmatig bijgehouden. Kindvriendelijke ligging in de aantrekkelijke wijk Nieuwland nabij speelterreintje, sportvelden, winkelcentrum, basisscholen en uitvalswegen. Voor de garage bevindt zich nog een oprit, handig om in de toekomst elektrisch te kunnen laden. Bent u op zoek naar een ruim gezinshuis met nog ruimte voor eigen inbreng? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en maak snel een afspraak… wie weet wordt dit uw droomhuis.