Panfluitstraat 36

Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde helft van royaal dubbel herenhuis (169 m2, energielabel A) met 5 grote slaapkamers, aangebouwde stenen berging en een brede zonnige achtertuin op het zuiden, op een perceel van 217 m2. Wat opvalt zijn de grote raampartijen en het vele (zon-) licht in huis. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, handig voor het elektrisch laden (nu of in de toekomst) en kijkt u vrij uit over een ruim plein met bomen en parkeerplaatsen.

Deze strakke en royale gezinswoning maakt deel uit van het ‘Meanderpark’ met gemeenschappelijke groen tussen de woningen in op de grens van de wijken Zielhorst en Kattenbroek. Op loopafstand ligt het grote winkelcentrum ‘Emiclaer’ en voorzieningen zoals Station Schothorst, scholen, sportfaciliteiten, Stadspark Schothorst en uitvalswegen.

Indeling:
Overdekte entree met luxe hangend toilet (2013); zonnige uitgebouwde L-vormige woonkamer met lichte plavuizen en vloerverwarming, open trap, fraaie marmeren schouw met open haard en een brede aluminium schuifpui met convectorput. Via een brede toog in de zijgevel bereikt u de aangebouwde zitkamer (1998), waar je heerlijk afgezonderd rustig iets kunt lezen of TV-kijken. De tuinzijde is voorzien van elektrische zonwering (terrasscherm en screen).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe, open U-vormige hoogglans keuken (2006) met hoog granieten blad en inbouwapparatuur zoals een koel-/vrieskast (2020), inductiekookplaat (2017), afzuigkap, vaatwasser op hoogte en een combi-magnetron.

1e verdieping:
Overloop met tochtdeur; ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand, nog 2 mooie slaapkamers aan de achterzijde; alle kamers zijn voorzien van laminaatvloer. Luxe badkamer (2013) voorzien van inloop-stortdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelverwarming en een hangend toilet.

2e verdieping:
Deze etage is vergroot met 15 m2 doordat het voormalig dakterras in 2008 professioneel is dichtgebouwd.
De indeling is als volgt: overloop; 1 grote slaapkamer (20 m2) over de volle breedte van de woning. Centraal bevindt zich een grote waskamer met opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2012), was- en droogaansluiting, wastafelmeubel en toegang tot een royale 5e slaapkamer van 15 m2 met nieuwe gevelramen aan twee zijden. Ook de 2e etage is voorzien van laminaatvloer.

De zeer prettige en rustige ligging, de hoeveelheid licht, ruimte en de goede staat van onderhoud maken het geheel tot een zeer comfortabele woning.

Bijzonderheden:
– energielabel A, waardoor u rentekorting kunt krijgen
– het hoge dak biedt meer dan voldoende ruimte voor de plaatsing van veel zonnepanelen
– het hoofddak is in 2008 voorzien van nieuwe kunststof dakbedekking, de woonkamer-uitbouw in 2017
– aangebouwde stenen berging van 12 m2 met toegang tot de tuin
– het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2020
– deze heerlijk ruime eengezinswoning (waar u zo in kunt) staat garant voor jarenlang woonplezier
– bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak