Nachtegaalweg 32

Fraai aan plantsoen gelegen twee-onder-één kapwoning (146 m2) met uitgebouwde keuken, brede dakkapel, naastgelegen guesthouse (voorheen garage), zonnige voor- en achtertuin en een oprit voor meerdere auto’s.
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen op een mooi perceel van 274 m2 en is de afgelopen jaren voorzien van 8 zonnepanelen, professionele gevelisolatie en volledig dubbel glas; energielabel D. Bouwjaar 1954.

Ook de omgeving mag er zijn: gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij Soestdijk met een basisschool op steenworp afstand. De winkels en horeca-gelegenheden van Soestdijk, de treinstations en het Baarnse Bos liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam / Utrecht liggen binnen handbereik.

Begane grond:
Zij-entree met nieuwe voordeur, hal met nieuwe groepenkast (10 stuks en 3x aardlek), zwevend toilet en toegang tot de zonnige L-vormige living. De zitkamer met sfeervolle speksteenkachel bevindt zich aan de voorzijde en is d.m.v. een toog verbonden met een open zijkamer. Dit is een leuke zonnige plek om bijvoorbeeld een bureautje neer te zetten. Een 2e toog verbindt de zitkamer met de ruime eetkamer met tuindeur aan de achterzijde, welke weer in open verbinding staat met de uitgebouwde hoekkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur apparatuur en kijkt met een hoekraam leuk uit over de speelse tuin.

1e verdieping:
Overloop met zijraam en separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met airco, vaste kast en toegang tot een royaal dakterras van 13 m2. De derde kamer met vaste kast is nu ingericht als waskamer maar kan uiteraard ook weer worden gebruikt als slaap-/werkkamer. De badkamer beschikt over een zijgevelraam en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via vaste trap; voorzolder met opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2005), Veluxraam, wasmachine-aansluiting en berging. 1 royale slaapkamer met kunststof dakkapel (2013) over de volle breedte met elektrisch rolluik, wastafel, airco en radiator. 2e slaapkamer met Veluxraam. Beide kamers hebben extra bergruimte achter de knieschotten.

Guesthouse:
De voormalige garage is omgebouwd tot logeerhuis / gastenverblijf (20 m2) en bestaat uit een zitkamer met tuindeur, gevelkachel, vide en een losse steektrap naar een slaapzolder. Bij de entree bevindt zich een keukentje met geiser, eenvoudige toilet / douche en wma. Uiteraard leent deze studio zich ook voor beroep of praktijk aan huis, thuiswerken, e.d.

Bijzonderheden:
– goed onderhouden woning, 8 zonnepanelen, gevelisolatie, dubbel glas, energielabel D
– uitgebouwde hoekkeuken
– 4 slaapkamers en een brede dakkapel
– naastgelegen garage is omgebouwd tot guesthouse
– speels aangelegde achtertuin (noord-west) met diverse terrassen en een blokhut
– extra overkapping bij de voordeur als fietsenstalling
– groepenkast, voordeur en dakgoten zijn vervangen
– 3 airco’s aanwezig
– plantsoen met speelterreintje aan de voorzijde
– een fijne rustige, ruim opgezette buurt