Julianastraat 2

In een fraaie laan vlakbij het centrum ligt deze royale geheel gemoderniseerde helft van dubbele jaren ’30 villa (185 m2) met uitgebouwde woonkeuken, tuinkamer (voormalige garage) en een fraaie tuin met oprit, aangebouwde stenen berging en veranda op een ruim perceel van 275 m2. De huidige bewoners hebben in de afgelopen jaren de woning rigoureus verbouwd en verduurzaamd en daarbij voorzien van een hybride-warmtepomp (2022) en 10 zonnepanelen (2021), waardoor het label nu zelfs A++ is. Dit mede dankzij een nieuwe geïsoleerde betonnen begane grondvloer (2014) met vloerverwarming, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas.

In de woning zijn nog tal van originele stijlkenmerken aanwezig of teruggebracht (zoals paneeldeuren), waardoor het gewilde jaren ’30 karakter nog volop aanwezig is. Dankzij meerdere leefvertrekken op de begane grond, de ruime maatvoering en een nieuw ingerichte zolderetage is dit een fantastisch gezinshuis gebleken met 5 slaapkamers, een tuinkamer (of guesthouse) met eigen sanitair en een fijne zonnige tuin. Aan de achterzijde huren de bewoners nog een aangrenzend stuk volkstuin van circa 100 m2, zodat de wens van velen om groenten uit eigen tuin te eten hier werkelijkheid kan worden.

De ligging op loopafstand van het gezellige centrum en het NS-station is ideaal te noemen, vooral voor opgroeiende kinderen en forensen. Verder liggen alle overige voorzieningen zoals, bushalte, speeltuinen, gezondheidszorg en scholen in de nabijheid. De Julianastraat is een heerlijk rustige weg met fraaie huizen en vrij parkeren.

Indeling:
Zijentree / hal met granietvloer en vaste kast, luxe hangend toilet (2016) en trapopgang. Royale woonkamer en-suite met fraaie eiken visgraat parketvloer (2014), 2 marmeren schouwen (houtkachel en gashaard), brede erker en glas-in-lood. Aan de voorzijde bevindt zich een open zijkamer, aan de achterzijde openslaande tuindeuren met daarnaast 2 vaste kasten.

Naast de eetkamer ligt een ruime uitgebouwde woonkeuken in landhuisstijl (2011) voorzien van een spoeleiland met betonblad en eetbar, Quooker, vaatwasser, schouw met 6-pits Smegfornuis en een kastenwand met koelkast, vriezer en koffiemachine. Ook de keuken is voorzien van een nieuwe betonvloer met vloerverwarming en kastruimte met nieuwe Hybride-ketel (Remeha, 2022) en toegang tot de tuin.

Guesthouse /praktijkruimte:
Aangrenzend bevindt zich een prachtige multifunctionele tuinkamer met balkenplafond, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde daarvan is een entreeportaal aangebracht met pantry met koelkast en een doucheruimte met toilet en wastafel, waardoor het gebruik als guesthouse of praktijkruimte zeker voor de hand ligt.

1e etage:
Wat direct opvalt als je boven komt is de grote vierkante overloop met groot gevelraam en rondom originele paneeldeuren. De 2 grote slaapkamers hebben elk een vaste kast, originele vloerplanken en balkenplafonds; dat laatste geldt eveneens voor de 3e slaapkamer, welke ruim genoeg is voor een opgroeiend kind. Tot slot de grote badkamer met douchecabine, toilet, bidet, dubbele wastafel en was-/droogaansluiting: deze heeft de tand des tijds zeker doorstaan en heeft zich al die tijd prima bewezen.

2e etage:
Geheel nieuw ingedeelde zolderetage met overloop voorzien van Veluxraam, kastruimte en aan weerszijde een mooie zolderkamer, beide voorzien van dakisolatie, meerdere Veluxramen, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Boven de kamers bevindt zich nog een bergvliering, bereikbaar per vlizotrap.

En dan de tuin:
De strak aangelegde achtertuin is van alle gemakken voorzien: een strakke vijver met zinken rand, een zonneterras, een gazon, een fraaie houten veranda met houtkachel om tot in de late uurtjes te kunnen genieten. Vanuit de veranda en vanaf de oprit heb je toegang tot een fietsenberging / schuur. In de tuin is nog een 2e tuinberging aanwezig voor tuinkussens, gereedschap, etc. Aansluitend aan de achtertuin grenst de gehuurde volkstuin van 100 m2, bereikbaar via een poortdeur. Door het volkstuinencomplex ervaar je een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– praktijkruimte / guesthouse op de begane grond
– luxe woonkeuken met eiland
– woonkamer en-suite met zijkamer
– 5 slaapkamers
– veel originele details
– energielabel A++
– hybride warmtepomp aanwezig
– 10 zonnepanelen uit 2021
– nieuwe betonvloer op de begane grond volledig met vloerverwarming
– de huidige bewoners huren 100 m2 moestuin te huur, grenzend aan het eigen perceel
– platte daken zijn voorzien van sedum bedekking
– een geweldig familiehuis van 185 m2 met een ongeëvenaarde woonsfeer
– perceelsgrootte 275 m2