Grote Beer 4

Zoekt u een ruim, modern, uitgebouwd 2/1-kap gezinshuis (149 m2) met energielabel A, 6 zonnepanelen, 2 dakkapellen, oprit, garage en zuid-west tuin aan de rand van het centrum? Direct achter de Hooglandseweg-Noord ligt dit uitstekend onderhouden 2/1 kap familiehuis wat sinds de bouw in 1996 bewoond wordt door de 1e eigenaars. Zij hebben door de jaren heen genoten van de centrale ligging èn behoorlijk geïnvesteerd om de woning uit te bouwen, van dakkapellen te voorzien, keuken te vervangen, voor- en achtertuin nieuw aan te leggen (2020), gevels te sauzen (2009) en kozijnen extern te schilderen (2020).

Tel daarbij op de ligging op 10 fietsminuten van het Centraal Station, 5 minuten van het centrum en het busstation en uw woongeluk is compleet. Om nog maar te zwijgen over het duurzame karakter van dit volledig geïsoleerde huis. Door het gunstige energielabel A kunt u rentekorting krijgen en bespaart u op de energiekosten. Met een eigen oprit behoort elektrisch laden op eigen terrein tot de mogelijkheden. Bent u overtuigd? Bel of mail naar De Ruiter Makelaarshuis en maak een afspraak.

Indeling:
zijentree / ruime hal met trapkast, plavuizen vloer, veel daglicht, uitgebreide groepenkast en toilet met fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer van totaal 50 m2 met lichtstraat, meerdere grote ramen en openslaande deuren naar het zonneterras. De living biedt een prachtig zicht op de nieuw aangelegde tuin en is voorzien van een Ahorn parketvloer, schuurwerk plafond en infra-rood panelen (2022).

Aan de voorzijde is een luxe Van Maanen keuken geplaatst in dubbele opstelling met veel kastruimte, hoog en diep aanrecht (Cesarstone), complete inbouwapparatuur, plintboiler, teveel om op te noemen. Via de aangebouwde bijkeuken met wasmachine-aansluiting komt u in de aangebouwde garage. Deze is uitgerust met een lichtkoepel, een tapkraan en een extra loopdeur.

1e verd.:
Overloop, 2 grote slaapkamers met elk 2 gevelramen en een mooie 3e slaapkamer. De badkamer bestaat uit een ligbad, douche, wastafel, toilet, infra-rood verwarming en een gevelraam.

2e verd.:
Voorzolder met 2e wma, opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2009), mechanische ventilatie (2008) en berging.
2 ruime slaapkamers van 12 en 15 m2 met beide een dakkapel, radiator en berging. In de kamer aan de voorzijde bevindt zich een wastafel. De kunststof dakkapel aan de voorzijde is in 2005 geplaatst. Aan de achterzijde is tijdens de bouw een dakkapel met hardhouten kozijnen geplaatst over de volle breedte, waardoor een fraaie kamer is ontstaan met uitzicht op de tuin en de Hooglandseweg-Noord.

Om te onthouden:
– De perceelsgrootte bedraagt 225 m2; optimale zonligging
– Energielabel A
– De inhoud bedraagt 570 m3
– 5 slaapkamers, 2 dakkapellen
– Gevel gereinigd en gesausd in 2009
– Extern schilderwerk uitgevoerd in 2020
– Fraaie voor- en achtertuin, door hovenier Bosman aangelegd in 2020
– Parkeren op eigen terrein plus een inpandige garage
– Rustige ligging nabij alle voorzieningen
– Op loopafstand van het Historische Stadscentrum