Groeneveltstraat 24

Fraai gelegen en keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met garage, royale carport, diepe eigen oprit en een fraai aangelegde tuin gelegen op een zonnig perceel van 248 m2. Vanuit de woning heeft u vrij zicht op het plantsoen met speelveld aan de voorzijde van de woning, waardoor u geen directe overburen heeft.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen 10 jaar het nodige groot onderhoud uitgevoerd en zowel dak- als gevelisolatie aangebracht. Daarnaast zijn de dakgoten en de kozijnen (grotendeels) vervangen (hardhout) en voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn de zijgevel en de schoorsteen opnieuw gevoegd en is de schoorsteen geïmpregneerd. Zowel het toilet als de badkamer zijn in 2013 vernieuwd. Het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2016. Energielabel C.

Voor starters tot 35 jaar is er nog meer goed nieuws: zij hebben vanaf 1 januari 2024 vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Indeling:
Entree / ruime hal, meterkast, trapkast en luxe hangend toilet met fontein. Ruime zonnige woonkamer met groot zijraam, screens, fraai uitzicht op het plantsoen, eiken white-wash laminaatvloer en spachtelputz wanden. Doordat de woonkamer aan de buitenzijde ligt, hoort u niets van de buren. Vanuit de hal bereikt u de dichte keuken in hoekopstelling voorzien van een koelkast, 4-pits kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser (Bosch), plavuizen vloer en tuindeur.

1e etage:
Overloop met hangend toilet, 2 grote slaapkamers met kastenwand en screen en vrij zicht aan de voorzijde; 3e kleinere slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloer. Luxe badkamer met open douchehoek, wastafelmeubel, vloerverwarming (op de CV) en een nieuw hardhouten gevelraam.

2e etage:
Nieuwe vaste trap naar ruime open zolderetage met zijgevelraampje, opstelling CV-HR-combiketel (Atag, 2013), veel bergruimte en biedt een goede mogelijkheid tot het aanbrengen van een extra kamer. De zolderetage van 18 m2 is nu wel alvast meegeteld in de woonoppervlakte van 113 m2, officieel moet door het plaatsen van een dakraam of dakkapel de lichttoetreding nog vergroot worden tot minimaal 0,5 m2 om deze te mogen meerekenen.

En dan buitenom:
Behalve een heerlijke zonnige voor- en achtertuin is voor klussers, autoliefhebbers, motorrijders en zzp-ers de grote stenen garage van 19 m2 natuurlijk ook ideaal. Tel daarbij op een ruime carport van 23 m2 en een diepe oprit voor meerdere auto’s en je geluk is compleet. Hierdoor behoort ook het elektrisch laden op eigen terrein tot de mogelijkheden; handig voor in de nabije toekomst.

Bijzonderheden:
– keurig onderhouden
– de vrije ligging aan plantsoen met speelveld
– diepe tuin met zonneterras, de zon schijnt heerlijk over en om het huis heen.
– de woning is ruim 6 meter breed waardoor veel praktische leefruimte
– eigen grondwaterpomp
– kozijnen grotendeels vervangen en voorzien van isolerende beglazing
– dak- en gevelisolatie aangebracht; energielabel C
– zijgevel en schoorsteen zijn opnieuw gevoegd
– het dakvlak aan de voorzijde is bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk niet ver van het centrum en dicht bij basisschool, park en sport- en speelfaciliteiten. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden u graag rond.