Ganzenstraat 226

Aan een kindvriendelijk hofje in Liendert – Zuid ligt deze ruime twee-onder-één kapwoning (110 m2, exclusief zolder van 25 m2) met vrijstaande stenen garage, diepe oprit en een zonnige tuin aan drie zijden op een ruim perceel van 288 m² grond. Bijzonder aan de woning is de speelse indeling op de begane grond, de 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolderetage met de mogelijkheid voor één of meer kamers. Door alleen al meer daglicht aan te brengen neemt de woonoppervlakte toe tot zelfs 135 m2! Kortom, een heerlijk gezinshuis op een rustige plek in een hofje met een fijn woonklimaat op steenworp afstand van de binnenstad en alle stedelijke voorzieningen. Kunt u een verbouwing overzien en voelt u zich uitgenodigd door de mogelijkheden die het huis biedt, bel of mail met De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden u graag rond.

Indeling:
Zij-entree, hal met wenteltrap, Italiaans-marmeren vloer, glaswand naar woonkamer en toilet. Zonnige L-vormige woonkamer met beuken lamelparket, vaste kast, zijraam en tuindeur naar zonneterras op het westen. De voortuin biedt door de beplanting veel privacy; hier kunt u vanaf de middag tot ’s avonds laat heerlijk in de zon zitten.
Dichte gezellige eetkeuken aan de achterzijde ligt op de ochtendzon en is voorzien van een originele hoekopstelling en losse apparatuur. Aangebouwde bijkeuken met wasmachine-aansluiting, elektrische huurboiler en tuindeur.

1e verdieping:
Overloop met gevelraam, 4 in grootte variërende slaapkamers, waarvan 2 met wastafel en meerdere vaste kasten. Aan de voorzijde heeft u toegang tot een loggia, welke u eventueel ook bij de slaapkamer kunt trekken. Compacte inpandige badkamer in originele staat met zitbad en 2e toilet.

2e verdieping:
Vaste steektrap naar royale zolderetage met 4-pans dakraam, gevelraampje en opstelling CV-HR-combiketel (Intergas, 2018). Deze ketel is thans niet aangesloten op het waternet, maar biedt wel de mogelijkheid daartoe, zodat de huurboiler weg kan. Verder kunt u op deze etage ook 1 of 2 extra slaapkamers creëren, al of niet i.c.m. een dakkapel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1967. Dit netjes onderhouden gezinshuis in Liendert – Zuid heeft in het verleden nieuwe dakgoten gekregen en beschikt grotendeels over dubbel glas (Energielabel E) en biedt een comfortabele en kindvriendelijke woonomgeving, heerlijk dicht bij de binnenstad (5 minuten fietsen) en vlak bij winkelcentrum Wiekslag (Jumbo en Lidl), gezondheidscentrum, basisscholen, zwembad Amerena en uitvalswegen. Op 2 minuten lopen ligt ook het fraaie ‘Waterwingebied’, een prachtig groot stadspark (voormalige Grebbelinie), waar u kunt sporten, wandelen of met uw kinderen ravotten in de Natuurspeeltuin.