Eemnesserweg 35

Wat een fijn huis is dit!

Aan een mooie brede en groene laan ligt deze gemoderniseerde en goed onderhouden 30er jaren 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke dag en avondzon tuin met veel privacy.
De locatie is op loopafstand van het station (trein naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort), het centrum van Hilversum, maar liefst 3 grote supermarkten, zwembad, 2 speeltuinen, diverse (Internationale) lagere- en middelbare scholen en kinderopvang is om de hoek!
Met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Zuiderheide.

Deze mooie uitgebouwde woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een uitgebouwde tuingerichte eetkamer met een moderne halfopen keuken, een goede voortuin, zijtuin met poort en een ruime zonnige achtertuin op het noordwesten (van ’s ochtends tot ‘s avonds laat zon!) met een schuur en een fantastische overkapping.
Daarnaast zijn er in de woning nog veel originele details aanwezig, zoals een erker met glas in lood bovenlichten, tochtportaal, paneeldeuren en in de woonkamer en suite glas-in loodschuifdeuren.

Indeling: Entree, via de zijgevel, vestibule met glas-in-lood deur, hal met toegang naar de stahoge kelder met meterkast, modern hangend toilet met fontein, sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer en suite met een mooie erker aan de voorzijde, (aansluiting voor een) houtkachel en schuifdeuren fraai glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne en complete halfopen keuken voorzien van een mooi licht natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder een Quooker-kraan. De gehele begane grond vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen.

1e verdieping: lichte overloop met glas-in-lood-raam in de zijgevel, separate wasmachineruimte, badkamer met 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en deur naar een ruim balkon aan de achterzijde. Ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), 2e goede slaapkamer aan de achterkant. Beide slaapkamers hebben toegang tot kastruimte onder de trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare ruime open voorzolder met dakkapel en bergruimte achter knieschotten, ruime 3e slaapkamer over de volle diepte van de woning met aan de achterzijde een grote dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Het is mogelijk om op deze verdieping nog een 4e slaap/kantoor/logeerkamer te creëren.
Deze verdieping is in 2019 gemoderniseerd, opnieuw ingedeeld en voorzien van een grote dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning.

Een heerlijk huis op een mooie locatie – ideaal voor wie wil wonen met karakter én comfort, vlak bij het centrum én de natuur.

Kenmerken:
– Gebruiksoppervlak 115 m²
– Perceel 186 m²
– Overkapping met sedum dak 7,5 m²
– Keuken complete 2019
– Voorzien van gevelisolatie
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel D