De Strang 2

In een doodlopende laantjes in Kattenbroek ligt naast een leuke pony-weide deze moderne twee-onder-één-kapwoning met groot zonnig dakterras, aangebouwde garage, oprit met halve carport en een zonnige tuin aan drie zijden.

Met 136 m² woonoppervlak ervaar je in de woning veel ruimte. De Strang is een rustige, doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De moderne kleurstelling en materialen van de gevels, zorgen voor een frisse uitstraling; daarnaast is de woning door de jaren heen zeer goed onderhouden. Behalve het nabijgelegen winkelcentrum Emiclaer, de wekelijkse markt op ‘De Beurs’ en het achtergelegen groentewinkeltje, zijn er complete voorzieningen zoals: basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer te vinden. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A1 en/of het Klaverblad Hoevelaken.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel en is overdekt door de carport. Via de hal met PVC-vloer, garderobe, luxe toilet met fonteintje en meterkast heb je toegang tot de living. De tuingerichte zitkamer (totaal 38 m2) is ruim en zonnig en voorzien van een fraaie PVC-vloer (2016) met vloerverwarming (2016). De schuifpui geeft toegang tot de fijne tuin met een groot terras (2015), groene borders en nieuwe schuttingen.

Een ruime eethoek met open hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is als enige bij dit type uitgevoerd met een mooi zijraam, van waaruit u prachtig op de pony-weide kijkt. De nodige zaken zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), koel-/vrieskast, combi-magnetron (defect) en apothekerskast zijn aanwezig.

1e verdieping:
Boven de trapopgang bevindt zich een gevelraam, zodat je op de overloop ook daglicht ervaart. Op de overloop bevindt zich een diepe trapkast en heb je toegang tot 3 flinke slaapkamers (10, 11 en 16 m2) welke in 2014 voorzien zijn van nieuwe PVC-vloeren. Daarbij biedt de L-vormige hoofdslaapkamer met zijraam veel ruimte voor een kastenwand of kaptafel. Vanuit één van de andere slaapkamers heeft u toegang tot een prachtig groot dakterras (2007) van 25 m2 met kunststof tegels; gelegen op het zuidwesten. Van hieruit kijkt u prachtig uit over de weide en de achterliggende vrijstaande villa’s aan het ‘Karrespoor’. Tot slot een luxe badkamer met glazen inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend toilet, designradiator en gevelraam.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je een zeer royale 2e verdieping met vloerbedekking (2014) welke de mogelijkheid geeft voor het aanbrengen van 1 of 2 extra slaapkamers (al of niet met dakkapel). Behalve een dakraampje en veel bergruimte, bevindt zich hier de opstelling van de CV-HR Combiketel (Vaillant, 2014), de mechanische ventilatie (2014) en de aansluiting voor de wasmachine en droger (dampkanaal naar buiten). Mede door de hoge nok biedt de zolderetage maar liefst 35 m2 extra woonplezier.

Bijzonderheden:
– energielabel B, met het aanbrengen van zonnepanelen zit je zo op label A
– gebouwd met ankerloze-woningscheidende spouwmuren
– hardhouten kozijnen, volledige isolatie
– extern schilderwerk 2017; intern schilderwerk 2014-2016
– alle sanitair vervangen in 2014
– vrije en prettige open ligging aan het begin van het straatje
– optimale zonligging rondom; oprit in 2016 opnieuw bestraat
– als enige in de straat voorzien van een heerlijk groot dakterras met privacy en veel zon!
– Een fijn gezinshuis op een ideale plek waar door de jaren heen veel aangedaan is!
– De natuur dichtbij: een schattige pony komt soms om een appeltje bedelen naast de voordeur