Burg Grothestraat 22A

Aan de rand van het winkelcentrum in Soestdijk ligt aan de doorgaande weg dit stoere 2/1 kap herenhuis met bedrijfsruimte van 66 m2 op de begane grond, een royale dubbele bovenwoning van (120 m2) en een 36 meter diepe achtertuin met stenen berging, houten blokhut en achterom, op een perceel van 327 m2 grond.

Wat opvalt is de uitstekende staat van onderhoud en bewoning van dit royale woon-/werkpand en de aanwezigheid van vele originele details in het interieur zoals paneeldeuren, trappenhuis, glas-in-lood, marmeren schouw, etc.
Daarnaast zorgt een keurig verzorgde zonnige tuin met 2 bergingen voor veel genot, privacy en ontspanning in de vrije uren. Ook aan duurzaamheid is de nodige aandacht besteed de afgelopen tijd; met o.a. 12 nieuwe zonnepanelen op het zuiden en energielabel B kan dit pand prima de toekomst in. Interesse? bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

De bedrijfsruimte:
Deze is zeer geschikt voor dienstverlening of kantoor aan huis. Gebruik voor detailhandel, gezondheidszorg e.d. kan afgestemd worden met de gemeente Soest, evenals het omzetten naar woonruimte.

De indeling is als volgt: entreeportaal met meterkast, royale kantoor kamer van 30 m2 aan de voorzijde, gescheiden door middel van een glazen wand van de tweede kantoorruimte van 15 m2. Deze is voorzien van vloerisolatie, plintverwarming en openslaande deuren naar het terras. Daarnaast ligt een inpandige berging van 6 m2, een hal met zwevend toilet met fontein en trapportaal alsmede een dichte keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en opstelling CV-HR-combiketel (Bosch, 2009).

Indeling 1e verdieping:
Hal met originele trap, overloop met paneeldeuren en een vaste kast. Aan de voorzijde ligt een ruime zonnige woonkamer met vaste kasten, boekenkast, marmeren schouw met houtkachel en glas-in-lood ramen. Centraal bevindt zich een grote open hoekkeuken met 5 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en kastruimte. Van daaruit heeft u toegang tot een prachtige eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de riante tuin. Vanaf de overloop is een waskamer bereikbaar met toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed.

2e verdieping:
Overloop met dakkapel, 1 slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, hoofd-slaapkamer aan de achterzijde met airco, kastruimte en dakkapel. Beide kamers hebben toegang tot een royale badkamer welke voorzien is van ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, bidet en een Veluxraam.

3e verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderetage bereikbaar met een nokhoogte van 3 meter waar de 2e CV-HR-combiketel (Bosch, 2009) staat opgesteld en nog veel bergruimte beschikbaar is.

Overige bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930 –1940
– Energielabel B
– 12 zonnepanelen zijn in oktober 2023 geplaatst op het zuiden
– Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie (2014) en gedeeltelijk vloerisolatie
– Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing
– Extern schilderwerk uitgevoerd in 2018 en 2021 (voorzijde)
– Het pannendak en platte dak is geheel vernieuwd in 2010 en voorzien van isolatiefolie
– De ideale combinatie voor wonen en werken centraal in het land
– ligging op een zichtlocatie direct nabij winkelcentrum met wekelijkse markt, bossen, Paleis Soestdijk, Station en uitvalswegen.