Braamweg 53

Ben je op zoek naar een fijne instapklare 2/1 kapwoning met zonnige tuin op een fraaie lokatie in Soest-Zuid?
Kom dan kijken naar deze in 2014 volledig gerenoveerde woning met tuin aan drie zijden, oprit en een stenen berging, fraai gelegen aan een geliefde en verkeersluwe laan, op een perceel van 200 m2. De smaakvol afgewerkte woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is op tal van punten aangepakt, ook in de afgelopen jaren. Heb je interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder!

Het betreft een fijn leefhuis met veel comfort op loopafstand van de Soesterduinen, basisschool, winkels, N.S.-station, kinderdagverblijf en een snelle verbinding met Amersfoort. De zon draait gedurende de dag rond het huis, zodat je op elk moment dat hij schijnt ook ervan kan genieten, zowel binnen als buiten!

Indeling:
Entree, hal, hangend toilet met fontein, nieuwe groepenkast en kelder met stahoogte. Ruime zonnige woonkamer met eiken white-wash parketvloer, zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de tuinzijde bevindt zich ook een moderne open hoekkeuken (2014) met een warm houtmotief, een composiet blad, 5-pits gaskookplaat, oven (2023), vaatwasser (2023), koelkast en close-in boiler.

1e verdieping:
Overloop, 3 volwaardige slaapkamers (allen met internetaansluiting), waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en een balkon. Tot slot een moderne badkamer (2014) met ligbad / regendouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en een gevelraam. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping:
Bereikbaar via een nieuwe vaste trap en volledig voorzien van dakisolatie en een dakkapel (2014) over de volle breedte met draai-/ kiepramen en elektrisch rolluik. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de CV-HR combiketel (Remeha, 2022), aansluiting wasmachine en droger en bergruimte. Tot slot een ruime 4e slaapkamer met dakkapel, radiator en internet aansluiting. Achter de knieschotten en in de vaste kast bevindt zich veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
– de woning is in 2014 volledig gestript en opnieuw afgewerkt inclusief keuken, badkamer, alle vloeren, vaste trap naar zolder, dakkapel, openslaande tuindeuren, nieuwe elektrische- en CV-installatie, nieuwe waterleidingen
– in 2025 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen
– in 2024 is de schoorsteen gevoegd en geïmpregneerd en het lood hersteld
– energielabel C; volledig voorzien van spouwmuur isolatie, dakisolatie en dubbel glas
– alle wanden zijn glad gestuukt
– nieuwe paneeldeuren aangebracht
– de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd (2017)
– extern schilderwerk is uitgevoerd in 2021
– een huis waar je zo in kan!