Vlieland 132

Wonen op één van de mooiste locaties in Utrecht Zuid-Oost!

Deze comfortabele en ruime tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en berging ligt in de populaire woonwijk Lunetten en biedt een uniek vrij uitzicht op het Beatrixpark!

De sfeervolle woning is goed onderhouden, voorzien van een aangenaam lichte, doorzonwoonkamer, en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. De achtertuin ligt op het oosten en is een fijne beschutte plek. Vanuit de tuin loop je makkelijk door naar de achtergelegen speeltuin: een fijne, veilige en overzichtelijke speelplaats die hoofdzakelijk wordt gebruikt door de kinderen uit de direct aangrenzende woningen.
De woning heeft bovendien een royaal dakterras aan de voorzijde op de eerste verdieping waar je bijvoorbeeld in de namiddag- en avondzon nog heerlijk en onopgemerkt en in alle rust kunt genieten van het mooie uitzicht over het park.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Tegenover de woning ligt het Beatrixpark, onderdeel van de Hollandse Waterlinie en voor de stad Utrecht unieke natuurwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Het is een groene omgeving, maar ligt ook dichtbij winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, gezondheidscentra en het NS-station ‘Utrecht Lunetten.’ De binnenstad voelt altijd dichtbij en ligt net als de Uithof en de mooie vrij toegankelijke landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen op 10 minuten fietsen. Uitvalswegen als de Ring van Utrecht, de A12 en A27 zijn uitstekend en snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree met hal met gerieflijke kastenwand. Toiletruimte. Doorzonwoonkamer met fijne lichtinval, trapkast en toegang tot de achtertuin. Open keuken in neutrale kleurstelling.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, grote comfortabele slaapkamer aan de voorzijde van de woning met mooi uitzicht en toegang tot het dakterras. Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Ruime, lichte werkkamer aan de achterzijde met grote dakkapel. Berging met veel bergruimte en wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en slim aangebrachte bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Voortuin (circa 7,5 x 5,4) en dakterras (circa 4 x 2,3) op de eerste verdieping gelegen op het westen, kijkt uit op het park. Verzorgde achtertuin met achterom, gelegen op het oosten (circa 33 m2). De berging bevindt zich naast de voordeur en is van buiten bereikbaar. Deze biedt plaats voor o.a. fietsen en tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
– Kindvriendelijke straat met veel speelruimte. Royale en lichte gezinswoning met veel bergruimte
– Vrij uitzicht
– Groene omgeving
– Verwarming en warm water d.m.v. CV- ketel (Intergas 2012)
– De woning is voorzien van dubbel glas en bodemisolatie (Tonzon)
– De dakkapellen zijn in 2012 geplaatst
– De hal is in 2013 uitgebouwd/vergroot
– Nabij Utrecht centrum en natuurgebieden
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Erfpacht AV 1989)