Vlasakkerweg 38

Uniek aanbod: karakteristieke gemoderniseerde woning uit 1922 met een diepe zuid-west tuin (244 m2 perceel) voorzien van een atelier en een stenen garage, gelegen op een toplokatie aan de zuidkant van het centrum! De woning is sinds 2017 geheel gemoderniseerd met alle gemakken van deze tijd en daarmee naar een volgend niveau getild. Het kenmerkt zich door hoge plafonds, houten vloeren, authentieke elementen en een luxe afwerking met comfort. Zo treft u in een nieuwe Retro-keuken, een nieuwe houtkachel, -badkamer, -klassieke radiatoren, -klassiek tegelwerk, -paneeldeuren, etc.
Daarnaast is de woning eerder al voorzien van nieuwe dakpannen en een nieuwe snijvoeg in de voorgevel.

Daarnaast verbinden nieuwe openslaande tuindeuren de eetkamer met de diepe fraai aangelegde tuin, met achterin een nieuwe atelierruimte en aangrenzend een stenen garage. Dat laatste is niet onbelangrijk in een stad met weinig parkeergelegenheid en super handig om eventueel straks de elektrische auto te kunnen laden. Kortom, teveel voordelen om op te noemen; overtuig je daarom zelf en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging.

De ligging is top!
De woning is ideaal gelegen op de “Nederberg”, precies tussen het historische stadscentrum, het Centraal Station en het Bergkwartier in. En dat alles op loopafstand! De gezelligheid van diverse restaurantjes en terrassen voor een avondje uit zijn daarmee ook dichtbij. Ook het fijne winkelgebied, scholen en de bioscoop zijn snel te vinden. Voor de natuurliefhebbers liggen zowel de bossen als de heide niet ver weg. De snelwegen in de omgeving zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Via een klassieke voordeur en een lange gang met granito vloertegels en nieuwe wandtegels komt je in een sfeervolle U-vormige living met massief eiken vloerdelen en klassieke ledenradiatoren, bestaande uit een eetkamer met vaste kast en openslaande deuren (2018) naar het zonneterras en toegang naar ruime kelderkast met opstelling CV-HR-Combiketel (2020). Via een open alkoof komt u in een sfeervolle woonkamer met shutters, glas-in-lood, houtkachel (2017) en schouw voorzien van klassieke tegeltjes. De aangebouwde Retro-keuken is van Piet Zwart (2017) en past naadloos in de vooroorlogse sfeer van deze woning. Dit aangevuld met een Vintage SMEG-koel-/vrieskast en een elektrisch fornuis i.c.m. een oven en een compacte vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een hangend toilet met fontein.

En dan die diepe tuin:
De diepe, zonnige en sfeervol aangelegde, achtertuin geeft veel gelegenheid om te genieten van de rust en het groen, omlijst door 2 mooie katalpa’s en 2 leibomen. Aan de achterzijde is eind 2022 een atelier geplaatst tegen de grote stenen garage aan. Kortom, aan de voorzijde stap je zo het leven van de binnenstad in, in de tuin echter is het heerlijk rustig toeven! En aan de achterzijde de ontsluiting van de stad. Bij dit perceel komen de gemakken van de stad en heerlijk rustig wonen en werken en genieten samen. En vergeet de gemakken van de eigen garage niet, zeker in de toekomst met elektrisch rijden en laden!

1e verdieping:
Via een rechte trap bekleed met eikenhout kom je op een centrale overloop met 2 grote vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer van 18 m2 met dakkapel en aan weerszijden kledingkasten. Aan de voorzijde liggen nog 2 praktische slaapkamers, beide met een nieuw kunststof draai-/kiepraam. In het midden ligt een luxe compacte badkamer voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. De gehele etage is verder voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping:
Zolderberging met een nokhoogte van circa 1.75 m; bereikbaar per vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Energielabel C; voorzien van dakisolatie en volledig dubbel (HR-) glas.
– Het atelier (2022) bestaat uit een betonvloer, zijwanden en een glaspui met openslaande tuindeuren.
– De stenen garage is gebouwd na het jaar 2000 en is voorzien van een elektrische deur.
– De begane grond is voorzien van nieuwe paneeldeuren en drie nieuwe leden-radiatoren.
– Dakgoot aan achterzijde vervangen in 2020.
– Nieuwe groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
– Extra infra-rood verwarming in de eetkamer.
– Kortom; zeer veel gedaan in de afgelopen zes jaar!