Vermeerstraat 46

Wie droomt er niet van een uitgebouwde en geheel gemoderniseerde jaren ’30 woning met vele originele stijlkenmerken, ruime woonkeuken en -kamer, 5 slaap-/werkkamers en een zonnige voor- en achtertuin in het aantrekkelijke Vermeerkwartier met… energielabel A?

Deze verrassend ruime gezinswoning biedt het allemaal. Op loopafstand is zowel de gezellige historische binnenstad, als ook het groen van Park Randenbroek, Elisabeth Groen, Lockhorsterbos, Nimmerdor en Den Treek te vinden. In de directe omgeving liggen ook diverse scholen, (sport-) voorzieningen, het Centraal Station en de uitvalswegen. Kortom, genoeg redenen om De Ruiter Makelaarshuis te bellen of mailen voor een bezichtiging van dit comfortabele en gunstig gelegen jaren ’30 woonhuis.

Indeling:
Entree / hal met originele eiken voordeur, originele wand- en vloertegels, glas-in-lood raam, nieuwe groepenkast (12 groepen), ruime kelderkast en luxe hangend toilet (2021) met fonteintje. Daarnaast ligt de royale woonkamer met een brede erker, drie klassieke leden-radiatoren, een fraaie eiken visgraat parketvloer (2013), sfeervolle houtkachel (2023) en suitedeuren met toegang tot de gezellige tuingerichte woonkeuken.

Deze L-vormige woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (2e) eettafel en is voorzien van een Belgisch Hardstenen vloer met vloerverwarming. De grote openslaande tuindeuren met zijramen, alsmede drie extra Solar-Tubes zorgen voor bijzonder veel lichtinval. In de L-vorm bevindt zich een langgerekte keukenopstelling die voorzien is van een Belgisch Hardstenen blad, een groot 6-pits Boretti-fornuis, een Siemens-vaatwasser (2017), dubbele spoelbak met plintboiler / kokend waterkraan (2013) en een losse koel- / vrieskast (2023).

In de aangrenzende bijkeuken met tuindeur is ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De strak aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een overkapping met kastenwand en achterom.

1e Verdieping:
Overloop, ruime hoofdslaapkamer met vaste kast, wastafel en balkon aan de achterkant. Aan de voorzijde liggen een tweede grote slaap-/werkkamer met trapkast en een derde kleinere, nu in gebruik als kleedkamer. In 2013 is een luxe badkamer aangebracht welke is voorzien van een groot ligbad, separate douche, een wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator.

2e Verdieping:
Compacte overloop met toegang tot twee grote kamers. De “stoere-jongens-kamer” aan de achterzijde (14 m2) is voorzien van een dakkapel, Veluxraam, fonteintje, radiator en een kastenwand met opstelling CV-HR-Combiketel (2005). Een Vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergvliering. Aan de voorzijde ligt de 2e slaap-/werkkamer van 7 m2 met een kunststof Veluxraam, radiator en (witte) inbouwkast/berging.

Nog meer kenmerken op een rij:
– Houtkachel met nieuw geïsoleerd rookkanaal aangelegd in 2023
– woonoppervlakte 139 m²
– perceeloppervlakte 143 m²
– alle slaapkamers zijn voorzien van grenen vloerdelen
– keurige onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten / westen
– energielabel A (waarmee u rentekorting kunt krijgen)
– dakisolatie, muurisolatie (2022) en bodemisolatie (2022)
– ramen op de verdiepingen vervangen 2012 en voorzien van HR-glas
– extern schilderwerk uitgevoerd in 2020
– CV-installatie compleet vernieuwd in 2005
– dakgoten vernieuwd 2010
– geheel gestuukt en strak afgewerkt