Vanenburg 19

Geheel gemoderniseerde middenwoning (energielabel A) met nokverhogend dak, 15 zonnepanelen, keukenuitbouw, diepe tuin op het zuidwesten met stenen berging en een stenen garage met tuinafdak aan de achterzijde.
Deze rustig gelegen woning in het mooie Nijkerkerveen biedt daarnaast 4 slaapkamers, een grote luxe badkamer en een ruime living met vloerverwarming en een luxe aangebouwde keuken. De achtertuin grenst aan een rustig pleintje met parkeergelegenheid en aan de voorzijde ligt de woning aan een voetpad met groenstrook.

Dit sfeervolle huis staat in het rustige dorp Nijkerkerveen op korte afstand van Amersfoort, Nijkerk, de A1 en A28 en Station Vathorst. In Nijkerkerveen zijn diverse voorzieningen waaronder een basisschool, supermarkt, BSO, bushalte en diverse sportvoorzieningen. Het dorp wordt omringd door akkers, weilanden en aan de westkant ligt het Hoevelakense Bos.

Indeling :
Entree / hal met nieuwe voordeur, plavuizen vloer, uitgebreide groepenkast en een luxe zwevend toilet met fonteintje. Royale breed uitlopende living met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde waarbij er ruimte genoeg is voor het plaatsen van een grote familietafel. Dankzij de fraaie plavuizen vloer (2007) met vloerverwarming is de begane grond heerlijk comfortabel. De trapkast is voorzien van een handige inbouw-draaikast, de openslaande tuindeuren met zijramen zorgen voor veel daglicht en bieden toegang tot het zonneterras.

De luxe aangebouwde keuken is geplaatst in 2007; in de afgelopen jaren is alle inbouwapparatuur vernieuwd. Zo is er een inductiekookplaat aanwezig, een combi-oven, koel-/vrieskast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is eveneens uitgerust met vloerverwarming, een dakkoepel voor extra licht en een tuindeur.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers (12 en 13 m2) en 1 kleinere slaapkamer van 7 m2. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloer en nieuwe ramen met dubbel glas. De badkamer is in 2013 vergroot en geheel vernieuwd en bestaat uit een inloop-stortdouche, whirlpool, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Vanuit de bouw is de nok over de volle breedte verhoogd, waardoor deze middenwoning een zeer ruime zolderetage heeft (in vergelijking met standaard woningen) met ramen over de volle breedte. De voorzolder is daardoor groot genoeg voor een extra werkplek; ook bevindt zich hier de was- en droogaansluiting, een uitstortgootsteen, opstelling CV-HR-Combiketel (Vaillant, 2019) en veel bergruimte. In de nok bevindt zich een extra vliering. Daarnaast bevindt zich een zeer royale slaapkamer, welke d.m.v. een kastenwand in tweeën gedeeld is. Zowel de slaapkamer als de overloop zijn niet alleen ruim, maar ook heel licht. Onder het schuine dakvlak is veel bergruimte aanwezig.

En dan de diepe tuin met garage:
De onderhoudsvrije tuin op het zuid-westen biedt verschillende leuke zitjes in de zon, een pergola en een stenen berging met zadeldak en elektra. Achterin de tuin bevindt zich de garage van circa 5 x 6 meter, welke voorzien is van een nieuwe kanteldeur, een aparte loopdeur en elektra. Aan de garage is een groot tuinafdak gebouwd met een gezellige houtkachel (i.o.), waar u heel beschut tot laat in de avond kunt genieten.

Bijzonderheden:
– Starters tot 35 jaar kunnen vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen
– Energielabel A, waardoor extra rentekorting verkregen kan worden
– 15 zonnepanelen aangebracht in 2015
– Uitgebreide groepenkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Bodemisolatie aangebracht in 2018
– Gevelisolatie aangebracht in 2020
– Dakisolatie aanwezig
– Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing
– Diepe zonnige tuin op het zuid-westen
– Brede stenen met nieuwe kanteldeur, bereikbaar vanaf de achterzijde
– Perceelsgrootte bedraagt 178 m2
– De woning is gebouwd met een nokverhogend dak en is aan de achterzijde uitgebouwd
– Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd
– Verwarming en warmwater via een CV-HR-combiketel (Vaillant, 2019)
– Bouwjaar 1977