Van Lynden van Sandenburglaan 4

Royale en volledig gemoderniseerde dertiger jaren tussenwoning (circa 130 m2) met een ruime, zonnige voor- en zonnige achtertuin, berging en achterom. Tijdens de verbouwing van de woning is goed en creatief nagedacht over de indeling. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd voor meer privacy en ruimte en is voorzien van een uitbouw en mooie schuifpui voor veel licht over de volle breedte. De keuken is naar de voorzijde verplaatst, met keukeneiland en bar om gezellig aan te zitten. Op de verdiepingen bevinden zich 5 mooie kamers, 2 badkamers en veel bergruimte.

De woning ligt in een rustige, brede en groene laan (eenrichtingsverkeer) in het geliefde Tuindorp, maar ook op 5 minuten fietsen van de Neude. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

Kortom: een comfortabele en instapklare gezinswoning met heerlijke tuin op een fijne plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree via authentieke voordeur, vestibule met origineel terazzo vloer, hal, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, schoenenkast. Ruime woonkamer met eikenhouten vloer, karakteristieke erker en bovenlichten met glas-in-lood en schuifpui naar de achtertuin. Moderne keuken met eiland en barretje in neutrale kleurstelling en voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigsysteem.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, ligbad,
en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. Werkkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping met ruime overloop voorzien van dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte. Tweede badkamer met douche en wastafelmeubel en dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, bergruimte achter knieschotten en dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, bergruimte achter knieschotten en dakkapel.

BUITENRUIMTE:
Beschutte voortuin met veel groen en fietsenberging.
Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met groot terras, pergola, achterom en berging.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B
– De woning is in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen
– De woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR ++)
– De kap van de woning is geïsoleerd
– De kruipruimte is geïsoleerd met isolatiechips
– De aanbouw is in 2012 gerealiseerd
– De dakkapellen zijn in 2015 geplaatst
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– Elektra en leidingwerk is in 2012 vernieuwd
– De keuken is in 2012 vernieuwd
– De badkamer op de eerste verdieping is in 2012 vernieuwd
– De badkamer op de tweede verdieping is in 2015 gerealiseerd
– De woning is gerenoveerd met behoud van authentieke stijlkenmerken