Talmalaan 153

Deze in 2011 gerealiseerde gezinswoning met speelse, functionele indeling, eigen garage en zonnig terras biedt één en al comfort. Met een energielabel A ++ betreft het een duurzame en gasloze woning, voorzien van zonnepanelen die in 2023 nog zijn aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd , inclusief dubbel glas. De etages zijn hoog (2,73 m) en met name op de woon- en slaapverdieping heerlijk licht. Wanden, plafonds, keuken en sanitair zijn neutraal afgewerkt. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, 2 wc’s, een inpandige garage, een bijkeuken, voortuin en terras grenzend aan de woonverdieping. Door de indeling van het pand is het ook geschikt voor een eventueel kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De woning maakt onderdeel uit van het in 2011 gerealiseerde project “Binnenhof” in de zo geliefde Tuinwijk dichtbij voorzieningen als supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven, horeca, culturele voorzieningen, sportfaciliteiten, openbaarvervoer, speeltuinen en parken.
Op de fiets ben je zo in de binnenstad en ook te voet sta je binnen 20 minuten op de Neude. Met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.

Kom deze sfeervolle, comfortabele woning zelf bewonderen en maak een afspraak!

INDELING:
Begane grond:
Entree via de voortuin, ruime hal met meterkast, trapopgang, trapkast en zwevend toilet met fontein. Aan de voorzijde is een fijne slaapkamer, die ook gebruikt kan worden als speel-, werk-, sportkamer of praktijkruimte aan huis. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en directe toegang tot het binnenterrein. Inpandige garage (ca. 14 m2) met toegang tot het binnenterrein dat alleen voor bewoners toegankelijk is via een elektrisch toegangshek en meerdere afsluitbare deuren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang. Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en centraal de open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, grote koelkast met vriesvak, warmwaterboiler). Aan de voorzijde van de woning ligt het eetgedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras (ca. 30m2). Door de ligging op het oosten heb je hier veel zon en kan je in de warme zomerse dagen vanaf de middag tevens genieten van fijne schaduw. Dit terras vormt een comfortabele verlenging van de woonkamer en is voorzien van een afneembaar zonnedoek. De openslaande deuren zijn voorzien van luxe hordeuren. De woonkamer heeft een mooie houten vloer, wat een warme uitstraling geeft.

Tweede verdieping:
Overloop. Berging met planken. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Er is een inpandige neutrale badkamer met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

BUITENRUIMTE:
De voortuin is gesitueerd op het westen waar je in de namiddag en avond nog heerlijk van de laatste zon kunt genieten. Aan de achterzijde is een ruim en zonnig terras op de eerste verdieping met rustige ligging op het oosten.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van 13 zonnepanelen, aangelegd in maart 2023
– De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR ++, met op de eerste verdieping extra geluidswering)
– De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en is dus gasvrij
– Uitstekend en volledig geïsoleerde woning met energielabel A++
– In 2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
– De wanden zijn voorzien van strak stucwerk
– De inductiekookplaat is in 2023 vernieuwd
– De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen financiële verplichtingen meer zijn
– Het mandelig (overdekte) binnenterrein is volledig afgesloten en enkel bereikbaar voor bewoners middels een elektrisch bedienbaar hek of deuren
– De jaarlijkse servicekosten voor dit mandelige gedeelte bedragen € 120,-