Sweder van Zuylenweg 40

Goed onderhouden, sfeervolle dertiger jaren woning met verzorgde, zonnige achtertuin. De woning is vanaf 2010 door de jaren gerenoveerd met behoud van zoveel mogelijk authentieke stijlkenmerken. De woonkamer is licht en ruim. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn erg gezellig door de originele houten wandafwerking. De grote kamer op de tweede verdieping is multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, fijne werkplek en speelruimte.

LIGGING:
De Sweder van Zuylenweg ligt in de gezellige wijk Zuilen. De woning ligt aan een brede stoep met veel groen. Het Julianapark met dierenwijde en speeltuin bevindt zich aan het eind van de straat. Winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte loopafstand. Voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, bibliotheek, sportclubs, kringloopwinkel en ijssalon zijn in de wijk aanwezig. Ook zeer nabij zijn het Hof van Cartesius, horecagelegenheden en culturele instellingen zoals Werkspoor café De Leckere, the Colour Kitchen en ZIMIHC theater Zuilen. Het NS-station Zuilen bevindt zich op loopafstand; Utrecht Centraal station is slechts 10 minuten fietsen. Met de auto begeef je je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. In de straat is het vrij parkeren.

De Sweder van Zuylenweg wordt in 2023 opnieuw ingericht. Gemeente Utrecht heeft het plan de straat in te gaan richten als een 30km/u (‘auto te gast weg’) en is nu aan het inventariseren waar de nieuwe inrichting aan moet voldoen. Te denken valt aan vergroening, meer ruimte voor de fiets, bankjes, veilige oversteekplaats, enz.

INDELING:

Begane grond:
Entree via originele voordeur. Vestibule met glas-in-lood, authentiek tegelwerk en granieten vloer. Hal met trapkast, trapopgang en nette toiletruimte met hangend toilet. De originele en-suitedeuren uit de woning zijn verwerkt in de hal. Lichte woonkamer met erker, getrommelde eikenhouten vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in stijl en voorzien van een betonnen aanrechtblad, fraai tegelwerk en inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is de tuin eveneens te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Waskamer. Nette, comfortabele badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De verdieping is voorzien van een grenenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Royale kamer met een grote dakkapel, vaste kasten en openslaande deuren. De ruimte is multifunctioneel. Op zolder bevindt de HR ketel.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
– Comfortabele jaren 30 woning met originele details
– Gelegen dichtbij stad en station Zuilen
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Buitenschilderwerk 2020
– Energielabel C
– De kap is volledig geïsoleerd
– Ruime zolder met mogelijkheden