Staalstraat 14

Achter deze karakteristieke voorgevel schuilt een heerlijk familiehuis met een zonnige achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd maar met behoud van veel authentieke stijlkenmerken zoals ornamenten plafonds, schouw, en-suite met deuren en kasten, paneeldeuren, ballusters en granitovloer. Naast de sfeervolle woonkamer met uitbouw, de moderne keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers beschikt de woning ook over een strak afwerkingsniveau met gestucte wanden en houten vloeren.

De woning ligt op een rustige plek in de geliefde Staalstraat met prachtige authentieke gevels en veel groen. Deze straat maakt deel uit van de wijk Wittevrouwen met restaurants, koffietentjes, winkels, een ijssalon, scholen, hofjes, speeltuintjes en alles dat het leven in de stad zo comfortabel maakt is om de hoek. De binnenstad, het Griftpark en Lepelenburg liggen op loopafstand. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kortom: een comfortabele gezinswoning met veel sfeer en charme op een top plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree via originele voordeur. Hal met granitovloer en fraaie trapopgang met ballusters. Nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer-en-suite met en-suite kasten en deuren voorzien van glas-in-lood, hoge ornamentenplafonds, hoge ramen, klassieke schouw met open haard, houten vloer, vaste kast, aanbouw met openslaande deuren naar de tuin. Open, moderne hoekkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van apparatuur als gasfornuis met grote oven, afzuigkap, close-in-boiler, en vaatwasser. De keuken is voorzien van een mooie Portugese tegelvloer en veel lichtinval.

Kelder:
Bergruimte (8 m2)

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, schouw en openslaande deuren naar het dakterras. Zijkamer in gebruik als walk-in-closet.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, knieschotten en toegang tot bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte met c.v.-aansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Bergruimte boven badkamer.

BUITENRUIMTE:
De verzorgde achtertuin is diep en zonnig (westen) en ligt beschut. De tuin is voorzien van aansluitpunten voor elektra en een schuur met licht en elektrapunten. De schuur is ideaal voor de opslag van tuinkussens, bbq en (race)fietsen.
Dakterras op de eerste verdieping waar je van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon kan genieten.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel C
– De voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd
– De achtergevel is geïsoleerd
– Het dak is geïsoleerd
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2019)
– De dakgoot aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– De vaatwasser en close-in-boiler zijn in 2023 vernieuwd