Spoorstraat 29

Op een steenworp afstand van het Centraal Station, Bergkwartier en de Binnenstad wordt dit compleet gerenoveerde en uitstekend onderhouden herenhuis aangeboden met een inhoud van 686 m³ verdeeld over drie woonlagen en ondergelegen kelder en stenen berging. Deze stadsvilla met dakterras komt mede goed tot z’n recht door het groen in de nieuw aangelegde voor- en diepe achtertuin (met achterom en toegang berging). In de afgelopen 20 jaar hebben de huidige bewoners kosten noch moeite gespaard om het geheel te renoveren, uit te bouwen, nieuw af te werken en technisch te verbeteren. Bent u op zoek naar een karaktervol huis met veel originele stijlkenmerken (o.a. glas-in-lood) gelegen op de ideale plek in de stad; dan is dit wat u zoekt!

Indeling: entree / vestibule met originele tochtdeur (voorzien van geëtst glas in Jugendstil stijl) en vernieuwde meterkast. Hal met paneeldeuren, marmeren vloer, trapkast, luxe hangend toilet en toegang tot wijnkelder en opstelling CV-HR-combiketel. Statige woonkamer met Maple parketvloer, vloerisolatie, marmeren schouw met houtkachel en fraai gerenoveerd plafond met ornamenten en bovenramen. Via suitedeuren komt u in de luxe aangebouwde woonkeuken met plavuizen vloer, vloerverwarming, openslaande deuren met Frans balkon, 2 daklichten en een tuindeur. De handgemaakte landhuiskeuken is voorzien van een granieten blad, en ‘Lacanche’ fornuis met 3 ovens, 6 pitten, garingskast en een wokbrander. Naast een kastenwand en de overige inbouwapparatuur, is de keuken ook uitgerust met bovenramen.

1e verdieping:
Overloop met paneeldeuren, riante hoofdslaapkamer met dakkapel, 2e grote slaapkamer met originele schouw en nieuwe kozijnen. De 3e kleinere slaapkamer is voorzien van een vaste kast en eveneens een nieuw kozijn (alles met HR++ glas).
De ruime complete badkamer is voor het laatst gerenoveerd in 2020 en voorzien van een ligbad, een meubel met Belgisch hardstenen blad met 2 waskommen, hangend toilet, douchecabine en een dakkapel met shutters.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot waskamer met wastafel en Veluxraam. 1 royale multifunctionele slaap-/ werkkamer / atelier van 26 m2 met een opvallend hoog plafond, bovenkasten / vliering met mechanische ventilator, Veluxraam en een glaspui met openslaande deuren naar een zonnig dakterras op het zuid-westen. Hier heeft u fraai uitzicht op oude herenhuizen en de achterliggende stedelijke omgeving. Ook kunt hier al in het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk van de zon genieten.

Bijzonderheden en een overzicht van de werkzaamheden:
– Perceelsgrootte bedraagt 147 m², woonoppervlakte 154 m2
– Traditioneel gebouwd in 1899
– Opbouw 2e verdieping met dakterras rond 1990; dakkapel gerenoveerd in 2002
– Woonkamer gerestaureerd in 2009
– Hoofddak vervangen in 2009
– Uitbouw achterzijde in 2010 met luxe keuken en een grote stenen berging daaronder, bereikbaar via een tuintrap
– Interne renovatie; CV-ketel, toilet, mechanische ventilator, e.d. vervangen in 2010
– Nieuwe tuinaanleg voor- en achterzijde in 2010
– Renovatie badkamer en vervanging diverse kozijnen met HR++ glas in 2020
– In- en extern schilderwerk uitgevoerd in 2020
– Boeidelen, windveren en zinken deklijsten vervangen in 2020

Waar vindt u een herenhuis wat met zoveel zorg en aandacht is gerenoveerd, gecombineerd met een unieke ligging in een gezellige woonstraat op de ‘Nederberg’ tussen Station en Stad.
Bel De Ruiter Makelaarshuis om een afspraak voor bezichtiging in te plannen!