Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Starters opgelet, ben je op zoek naar een fraai verbouwde jaren ’30 middenwoning met zonnige tuin voorzien van aangebouwde ruime berging en achterom? Deze sfeervolle woning ligt op een rustige plek in een leuke straat vlakbij het stadsplantsoen in het bruisende centrum van Amersfoort. Om de hoek vind je naast vele winkels ook de uitgaansgelegenheden en theater Flint.
Voor starters betekent dit huis dat zij zonder overdrachtsbelasting kunnen kopen. Ook is het mogelijk de woning met NHG te financieren. Het energielabel C geeft aan dat er al de nodige aandacht aan het verduurzamen is besteed. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!
Indeling:
Entree/hal met nieuwe voordeur en driepuntssluiting (2022). Ruime woon-/eetkamer van totaal 31 m2, waarbij je de zithoek aan de voorzijde bij het raam kunt plaatsen en een grote eettafel in het midden. In de gehele woonkamer/keuken ligt een goed onderhouden laminaatvloer. Om de hoek bij de trapkast bevindt zich de meterkast welke o.a. bestaat uit 7 groepen. Ook is er onder de trap een ingebouwde voorraadkast aanwezig. Aan de achterzijde is de woning in het verleden uitgebouwd, waardoor een mooie keukenruimte met tuindeur is ontstaan. Extra bijzonder is het oplopende dak ter plaatse waar een groot Veluxraam is aangebracht in 2021 voor heerlijk veel daglicht. De keukenopstelling omvat o.a. een vaatwasser, oven, 4-pits kookplaat, wasemkap en een nieuwe koelkast (2022) met nul-graden zone.
Naast de keuken bevindt zich een moderne badkamer (2015) bestaande uit een inloop-stortdouche, wastafelmeubel en een nieuwe Solar Tube uit 2022, waardoor er ook daglicht aanwezig is. In het portaal van de trapopgang bevindt zich een modern hangend toilet met fonteintje.
1e verdieping:
Ruime overloop, met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. De hoofdslaapkamer van 10 m2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van 2 diepe inbouwkasten. De 2 andere kamers liggen aan de voorzijde en zijn beide voorzien van een dakkapel. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer.
2e verdieping:
Door middel van een Vlizotrap kom je op een stahoge zolderetage met dakraam en veel extra berg- en hobbyruimte; hier bevindt zich ook de CV-HR combiketel (Intergas, 2013).
Stenen berging en zonnige tuin:
Direct achter de woning is de stenen berging aangebouwd, deze is voorzien van een radiator en een aansluiting voor de wasmachine. In de gezellige achtertuin (noord-west) schijnt gedurende een behoorlijk deel van de dag de zon, zodat je heerlijk buiten kunt zitten.
Centrumlocatie:
Deze woning biedt het beste van beide werelden: de charme van een historisch stadscentrum en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Geniet van de lokale cultuur, winkels en eetgelegenheden op slechts een steenworp afstand. Als je op zoek bent naar een stijlvolle woning met karakter en een eigentijdse uitstraling, dan is dit jouw kans.
Kenmerken:
• Centraal gelegen in het historische stadscentrum van Amersfoort
• Voorzien van dubbel glas, spouwisolatie (2020) en isolatie in de vloer van de 2e verdieping
• Licht en ruimte in de woonkamer en een open keuken met extra dakraam.
• Extern schilderwerk is van 2022
• Bouwjaar 1935; de perceelsgrootte bedraagt 70 m2 met eigen (deels overdekte) achterom
