Rubicondreef 40

Goed onderhouden tussenwoning (circa 118 m2) met verzorgde voor- en achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Deze eengezinswoning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer en spouwmuren. De woonkamer is licht door de grote ramen. Aan de achterzijde biedt de schuifpui directe toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping is veel bergruimte en een royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde. Op deze verdieping kan op eenvoudige wijze een extra slaapkamer gecreëerd worden.

De woning ligt op een rustige plek in een stukje straat met grote sociale betrokkenheid. In de wijk Overvecht is een grote diversiteit aan winkels, een treinstation en bushaltes, kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. De wijk is erg groen. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in de binnenstad of in het buitengebied zoals het Noorderpark. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer met plavuizenvloer, vaste kast en schuifpui naar de achtertuin. Keuken in lichte kleurstelling voorzien van een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en wastafel. Werk-/slaapkamer aan de achterzijde met vast bureau en kastenwand. Slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. Nette badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte. Royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin
Diepe achtertuin op het noordwesten met vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra en een achterom onder een overkapt gedeelte.

BIJZONDERHEDEN:
– De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Geïsoleerde begane grondvloer en spouwmuren
– Verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond. Derhalve zal er een niet-bewonings-, ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen worden