Rozemarijnsteeg 3

Unieke stadsvilla in hartje centrum: deze gemoderniseerde woning (172 m2) is gebouwd in 2000, heeft energielabel A en bestaat uit maar liefst 4 woonlagen, 2 dakterrassen op het zuid-oosten en een grote inpandige garage. Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht op het dakenlandschap van de historische binnenstad en geniet u vanuit een hele rustige straat van al het moois wat het levendige centrum te bieden heeft. Ook het Centraal Station ligt in de nabije omgeving.

Als bijzonderheid kan een extra (2e) parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage door de eigenaar te koop worden aangeboden. Interesse? Bel of mail De Ruiter makelaarshuis voor een afspraak!

Indeling:
Begane grond: entree / hal met nieuwe groepenkast (2023), verwarmde inpandige garage / berging met extra hoog plafond, elektrische deur, en watertappunt.

Eerste verdieping:
Overloop met gevelraam, garderobenis, kastruimte en luxe zwevend toilet (2016). Royale woonkamer welke wordt gekenmerkt door eikenhouten lamelparket (2016) en 2 gevelramen. De moderne ijsblauwe Poggenpohl keuken met granieten bladen vormt het middelpunt van deze woonverdieping. Tijdens het koken behoudt u het contact met de woonkamer en de eetkamer en heeft u de beschikking over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder 2 ovens (Neff, 2020) en een vaatwasser. De ruime eetkamer geeft met openslaande deuren toegang naar het zonnige dakterras van 10 m2.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers van elk 19 m2, waarvan 1 in gebruik is als werkkamer met airco. De centraal gelegen badkamer is in 2016 geheel vernieuwd en is voorzien van een glazen inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en kastenwand. Verder bevindt zich op de overloop een ruime waskamer met opstelling CV-HR-combiketel (Remeha CW 5, 2013) en witgoed-aansluitingen.

Derde verdieping:
Is nu in gebruik als één open ruimte met entreehal, maar hier kunnen door een paar aanpassingen gemakkelijk twee ruime slaapkamers gerealiseerd worden; 2 Veluxramen en een gevelraam zijn daarvoor al aanwezig. Op deze verdieping zijn verder een pantry en een airco aanwezig alsmede een glaspui met openslaande deuren naar een 2e royaal dakterras van 17 m2. Hier kan je heerlijk tot in de late uren genieten van het vrije uitzicht op de oude Muurhuizen, de zon en je privacy.

Bijzonderheden samengevat:
– Energielabel A, extra voordelige financiering is dan mogelijk
– Volledige isolatie, o.a. met dubbel glas
– Alle wanden zijn strak gestuukt in 2016, evenals de plafonds op de 1e verdieping
– 1e verdieping is voorzien van eiken lamelparket (2016)
– 2e en 3e verdieping zijn voorzien van massief houten Jatoba vloerdelen
– Airco geplaatst op 2e en 3e verdieping
– Meerdere slaapkamers mogelijk
– Extra parkeerplaats in parkeergarage separaat ter overname.