Robbeknolerf 51

Deze ruime eengezinswoning beschikt over 4 slaapkamers en een diepe, mooi aangelegde achtertuin met robuuste pergola, schuttingen en een stenen berging met achterom. Deze woning, met een bouwdiepte van ruim 11 meter is rustig gelegen op een gunstige locatie in de woonwijk Schothorst op een perceel van 137 m2 grond. De 1e eigenaar woont er nog steeds met veel plezier wat wil zeggen dat de locatie echt genieten is, mede vanwege de complete voorzieningen in de buurt.

In de straat zelf komt alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je voorzieningen als het winkelcentrum Schothorst, een NS-station, meerdere (basis- en voortgezet onderwijs) scholen en het schitterende Park Schothorst. Verder vind je op korte afstand de gezellige binnenstad, het Centraal Station, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ten opzichte van uitvalswegen naar diverse snelwegen is de woning gunstig gelegen. Kortom, een heerlijk gezinshuis op een hele goede locatie! Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Let op uw extra voordeel:
– Starters tot 35 jaar hebben eenmalig vrijstelling van overdrachtbelasting.
– Financiering met NHG behoort tot de mogelijkheden.

Indeling:
Uitspringende entree / hal met meterkast. Diepe tuingerichte woonkamer voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming, hardhouten kozijnen en een kunststof schuifpui naar het terras. Vooral het vrije uitzicht over de diepe tuin en daarachter spreken tot de verbeelding. In het eetgedeelte bevindt zich een praktische trapkast; aan de voorzijde ligt een ruime hoekkeuken met bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een trapportaal en een ruim toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met grote bergkast, aan de voorzijde ligt over de volle breedte een ruime hoofdslaapkamer van 14 m2 met 2 gevelramen. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 mooie slaapkamers, beide met een mooi hoog oplopend dak, waarvan 1 met aansluiting voor de wasmachine. In het midden ligt de luxe badkamer (2007) voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming, douchehoek en een designradiator. In de naastgelegen inloopkast hangt ook de CV-HR-combiketel (Vaillant, 2010) en de mechanische ventilatie. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai/kiepramen, HR++ glas en horren.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, bestaande uit een voorzolder met bergplanken en toegang tot een royale L-vormige slaapkamer van 12 m2 voorzien van een witte laminaatvloer, radiator en een kunststof kozijn met HR++ glas en hor.

Een heerlijk diepe zonnige achtertuin:
De in 2016 strak aangelegde tuin is voorzien van een fraaie pergola welke in hete zomers schaduw kan bieden door het ophangen van een zonnedoek, aan de achterzijde heeft u vrij zicht over tuinen een parkeerplaats. De ligging is noord-oost, echter door de diepte is er altijd tot laat op de dag een zonnig plekje te vinden. De stenen berging is voorzien van elektra en een oplopend lessenaarsdak met vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1983.
– De kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn in 2014 vervangen door kunststof met HR++beglazing en horren.
– Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig.
– Energielabel B; door het plaatsen van zonnepanelen kan label A bereikt worden.
– de 1e verdieping is in 2015 voorzien van nieuwe CV-vloerleidingen
– Vrij parkeren aan voor- en achterzijde.