Rijnlaan 258

Karakteristieke dertiger jaren tussenwoning met authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en een sfeervolle erker. De woning bevat een ruime woonkamer, moderne open keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en een ruime, zonnige achtertuin met achterom.
De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd én verduurzaamd: de nodige isolatie is aangebracht en de woning is voorzien van zeven zonnepanelen, waarmee de huidige bewoners hun volledige elektriteitsbehoefte zelf opwekken. Ook zijn alle radiatoren voorzien van slimme thermostaatknoppen waardoor de temperatuur per ruimte in te stellen en te programmeren is. Met een energielabel B is deze woning klaar voor de toekomst!

De woning is zeer gunstig gelegen aan een ventweg in de gezellige Rivierenwijk. In de wijk zijn onder andere supermarkten, een slager, bakker, delicatessen-, vis- en groentewinkel te vinden. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij een van de gezellige koffietentjes en restaurants in de wijk of loop je gemakkelijk naar Rotsoord met haar ruime horeca aanbod. Daarnaast ben je op de fiets snel in het centrum, zo ben je in ruim 5 minuten bij Ledig Erf en de sfeervolle winkels aan de Twijnstraat. Ook op het gebied van kinderdagverblijven, scholen en sportgelegenheden is er voldoende aanbod. De bereikbaarheid is goed: op de fiets ben je in 10 minuten op het Centraal Station, binnen enkele minuten bij Station Vaartsche Rijn en ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree met authentieke wandtegels, hal met meterkast. Nette toiletruimte met hangend closet en fontein. L-vormige woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer, glad gestuukte wanden, een balken plafond, een moderne gashaard en een vaste kast onder de trap. De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, een inductie kookplaat en een extra deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De badkamer geeft tevens toegang tot het balkon. De ramen van de slaapkamers zijn in 2017 vervangen en voorzien van verduisterende plisségordijnen.

Tweede verdieping:
Ruime derde slaapkamer voorzien van de dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Het Velux dakraam is in 2022 geplaatst en voorzien van verduisterende zonwering. Hier vind je tevens de wasmachine-aansluiting, de cv-opstelling en een net weggewerkte bergruimte onder het schuine dak.

BUITENRUIMTE:
In de zonnige en ruime achtertuin op het oosten, staat vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar altijd iets in bloei. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een houten berging en overkapping, beiden voorzien van een sedum dak.

BIJZONDERHEDEN:
– Volledig gemoderniseerd;
– Energielabel B;
– Voorzien van 7 zonnepanelen (ca. 1600-1800 kWh per jaar);
– Authentieke details zoals erker, glas in lood en paneeldeuren;
– De voorgevel is geïsoleerd;
– De begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd;
– Het dak is geïsoleerd;
– Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de ruit in en boven de voordeur);
– Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel (Vaillant Ecotec PLUS 25-30 incl. vuilafscheider, 2021);
– In 2007 is de elektra vernieuwd incl. bedrading. In 2016 en 2020 is de elektra uitgebreid;
– In 2019 is de buitenzijde geschilderd;
– In 2020 is de binnenzijde geschilderd.