Richard Wagnerlaan 9

Dit monumentale herenhuis met veel sfeer en karakter en een verzorgde voor- en zonnige achtertuin met achterom ligt op een prachtige, groene plek in een laan grenzend aan water en met uitzicht op de woonboten die in de Leidsche Rijn liggen.

De woning is volledig onderkelderd waardoor er veel bergruimte is, heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een functionele tweede verdieping met een vierde slaapkamer. De woning verkeert zowel intern als extern in een goede staat van onderhoud. De keuken kan je bij de woonkamer betrekken door de muur open te breken. Het sanitair is volledig gemoderniseerd. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven.

Het park Oog in Al ligt om de hoek en voorzieningen als winkels, basisscholen, sportaccommodaties en leuke eetgelegenheden en koffietentjes liggen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op het centraal station en in de binnenstad. En de woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, zoals de A2.

Deze rij woningen is gebouwd in het begin van de jaren twintig onder architectuur van Piet Klaarhamer, leerling van Berlage en leermeester van Rietveld. De panden kenmerken zich door de wat hogere ligging van de woonkamer ten opzichte van het straatniveau. Daardoor heb je een mooi uitzicht op de omgeving. Andere in het oog springende elementen zijn de hoge bakstenen schoorstenen en het gebruik van stalen kozijnen met zeer veel glas, waardoor het lichte woningen zijn.
Wanneer je zoekt op Google: “wonen in een huis van architect Piet Klaarhamer in Oog in Al”, krijg je korte filmpjes voor een leuke impressie.

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule, gang met authentiek tegelwerk, toegang tot de kelder, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Lichte woonkamer met parketvloer en een schouw voorzien van houtkachel. Ruime keuken met apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

Kelder:
Zeer ruime kelder (circa 43 m2 en hoogte op de meeste plekken 1.80 m) met veel bergruimte, zowel bereikbaar door middel van een vaste trap vanuit de gang als vanuit de achtertuin. Door de kelder te verdiepen is het mogelijk een volwaardig souterrain te creëren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie slaapkamers. Moderne badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam en bergruimte. Slaap-/werkkamer met groot dakraam en kast- en bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin met prachtig uitzicht op groen, wandelpad, water en de woonboten in de Leidsche Rijn.
Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met een achterom die door een poort af te sluiten is.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar circa 1922
– Verwarming en warm water d.m.v. C.V. combi-ketel (2013)
– De woning is gedeeltelijk v.v. dubbel glas
– De kap is geïsoleerd
– Een aantal woningen in de rij heeft de kelder verdiept waardoor er meer leefruimte ontstaat. De kelder is circa 43 m2. Deze metrages telt niet mee voor het gebruiksoppervlak
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel D