Reijmerinkstraat 40

Zeer aantrekkelijk gelegen herenhuis met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, inpandige garage en een goed aangelegde zonnige achtertuin, welke direct grenst aan een breed wandelpark met waterpartij. Aan de voorzijde ligt de woning recht regenover een prachtig groen speelveld: een toplocatie in de mooie wijk Rustenburg-Zuid niet ver van de binnenstad, basisscholen, zwembad Amerena, supermarkten, winkels en uitvalswegen. Dankzij de royale maatvoering van de woning, de laagbouw en het vele groen in de omgeving, kan je hier genieten van een prachtig ontworpen gezinshuis op een toplocatie, dicht bij een groot wandelpark (Waterwingebied).

Deze split-level woning bestaat uit 7 niveaus, woonkamer, woonkeuken, balkon, 6 slaapkamers, 2 dakkapellen, inpandige garage, oprit en een fraaie achtertuin met vijverpartij. De combinatie van 9 zonnepanelen (2017), dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie levert de woning een energielabel C. De perceelsgrootte bedraagt 189 m²; bouwjaar 1978.

Indeling:
Entree / hal, toilet met fonteintje, inpandige garage met loopdeur, wasmachine-aansluiting en toegang tot extra bergruimte. Ruime woonkamer met gashaard, vloerverwarming en een aluminium schuifpui naar zonneterras. Op het verhoogd niveau ligt een royale woonkeuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron; ook deze leefruimte is voorzien van vloerverwarming. Een brede schuifpui biedt toegang tot het uitgebouwde balkon op de middag- en avondzon; hier geniet u heerlijk van het vrije uitzicht op het speelpark.

Ruime hoofdslaapkamer voorzien van schuifkastenwand met wastafel; 2e slaapkamer, voorzien van nieuw laminaat. Een klein trapje voert naar 3e en 4e slaapkamer, beide met een dakkapel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Daar tegenover ligt een nette badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel met daarnaast een separaat toilet.

Op de volgende niveau’s bevinden zich een kleine slaapkamer met dakkapel, kastruimte en een extra hobbyruimte met tuimelraam. Daarnaast ligt een grotere slaapkamer met dakkapel, vaste kast en een opkamer met opstelling CV-combiketel (Bosch, 2006) en berging.

Bijzonderheden:
– degelijk gebouwd heerlijk ruim gezinshuis met een zeer verrassende, speelse indeling; uniek in zijn soort.
– de woning is voorzien van ankerloze spouwmuren met de buren
– energielabel C
– keurig aangelegde achtertuin op het oosten voorzien van strakke vijverpartij en achterom
– keurig verzorgde woning met nog herkenbare elementen uit de bouwtijd
– Rustenburg-Zuid is één van de meest aantrekkelijke wijken van na de oorlog
– Bbn je op zoek naar iets bijzonders? Maak dan een afspraak met De Ruiter Makelaarshuis.