Prof. Hugo de Vrieslaan 57

Deze sfeervolle dertiger jaren tussenwoning (circa 140 m2) met een voor- en zonnige achtertuin, tuinhuis en achterom is recentelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De begane grond is met behulp van een architect over de volle breedte uitgebouwd en speels ingedeeld. Er zijn slimme keuzes gemaakt die ruimte opleveren. Daarbij is de keuken centraal aangebracht in de ruimte door middel van een eiland en van alle gemakken voorzien. Op de eerste en tweede bevinden zich vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en veel bergruimte.

De woning ligt in een rustige, brede en groene laan (eenrichtingsverkeer) in het geliefde Tuindorp. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

Kortom: een speelse en comfortabele gezinswoning met een heerlijke tuin voorzien van een fijn tuinhuis met veranda op een fijne plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met origineel tegelwerk, trapkast met bergruimte. Ruim modern tilet in neutrale kleurstelling en voorzien van hangend toilet en fonteintje met meubel. Sfeervolle woonkamer-en-suite met erker voorzien van roederamen, eiken vloer, moderne en-suitekasten met daarin een deel van de keukenapparatuur, glazen dak op de uitbouw met zonwering en luxaflex (elektrisch bedienbaar), pui die volledig te openen is en een gashaard voor de sfeer. Loungeruimte met vaste bank met veel bergruimte en zicht op de haard. Centraal gelegen, luxe keuken met inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap, 5-pitsgasfornuis en quooker.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje met meubel. Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand in stijl, roederamen en toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met wastafel, toegang tot de bergvliering en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en dakraam.

Bergvliering

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin met veel groen op het oosten.
Fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het westen met tuinhuis voorzien van berging en een sfeervolle veranda waar je tijdens een regenbuitje of lange zomeravonden nog heerlijk buiten kunt zitten.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is vanaf 2018 grotendeels gerenoveerd, uitgebouwd op de begane grond en gemoderniseerd
– De begane grond is met behulp van een architect uitgebouwd
– Alle ramen op de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping aan de voorzijde zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas
– Het dak van de aanbouw is voorzien van HR++ veiligheidsglas
– Plafonds en rechter woningscheidende muur zijn geïsoleerd
– De spouwmuur is geïsoleerd
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2021)
– De aanbouw en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
– De goten zijn vervangen
– De schoorsteen is gerenoveerd
– Energielabel B