Prof. Hugo de Vrieslaan 51

Deze zeer royale en volledig gerenoveerde dertiger jaren tussenwoning (150 m2) met een voor- en zonnige achtertuin, berging en achterom is een fantastische mix van karakter, sfeer en comfort. De woning is tijdens de verbouwing hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een uitbouw op de begane grond over de volle breedte aan de achterzijde, een moderne en ruime keuken die van alle gemakken is voorzien, 2 badkamers, 5 slaapkamers (waarvan 4 met ruime afmetingen) en veel bergruimte. De woning is ruimer van opzet dan veel andere woningen in de wijk en de afwijkende dakconstructie zorgt voor een unieke en sfeervolle zolderverdieping.

De woning ligt in een rustige, brede en groene laan (eenrichtingsverkeer) in het geliefde Tuindorp. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

Kortom: een geweldige ruime en instapklare gezinswoning met heerlijke tuin op een fijne plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule met authentiek tegelwerk en glas-in-loodramen, hal, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ruime woonkamer met veel sfeer, visgraat eikenhouten vloer, lichtstraten in de uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne, luxe keuken ligt centraal in de woonkamer, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met recirculatie (Bora), Quooker Combi + Cube, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser (Miele).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator, hangend toilet, ligbad, breed wastafelmeubel en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met airco, vaste op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Werkkamer met op maat gemaakte kastenwand en bureau.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is speels ingedeeld door de afwijkende kap en de nokhoogte. Ruime overloop met dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte. Aparte toiletruimte. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met airco. Ruime, speelse slaapkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte kastenwand tot aan de nok en bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin met voldoende stallingsruimte voor (bak)fietsen.
Zonnige achtertuin op het westen met verlichting, achterom en ruime en volledig geïsoleerde berging (vloer, muur en dak isolatie) met verlichting en elektrapunten.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A
– De woning is onlangs volledig gerenoveerd en aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd (2019)
– De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2020)
– Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airco (2021)
– De spouwmuren zijn geïsoleerd met HR+++ excellent parels (2020)
– De begane grondvloer is geïsoleerd met Pif-isolatiefolie (2019)
– Het dak van de woning is geïsoleerd
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel Remeha (2019)
– De schoorsteen is gerenoveerd (2023)
– Aan de voorzijde van de woning is een laadpunt en een buitenkraan
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
– De keuken en badkamers zijn vernieuwd (2019)
– De toiletruimte op de begane grond is verruimd en vernieuwd (2022)
– Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct
– Alle woonlagen zijn voorzien van een eiken lamelparketvloer
– Er zijn 4 kasten op maat gemaakt (2023)