Prof. Broekemalaan 24

Deze sfeervolle dertiger jaren tussenwoning (circa 125 m2) met een voortuin en zonnige, diepe achtertuin met berging en achterom is goed onderhouden en beschikt over veel karakteristieke elementen zoals tegelwerk, paneeldeuren, schouwen, en-suite, voorraadkast en glas-in-lood. De woning behoeft enige modernisering maar is zowel binnen als buiten keurig onderhouden en neutraal afgewerkt. Het is mogelijk om op de begane grond aan de achterzijde een uitbouw te realiseren.

De woning ligt in een rustige, brede en groene laan (eenrichtingsverkeer) in het geliefde Tuindorp. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad en natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

Kortom: een prettige gezinswoning met een heerlijke tuin op een fijne plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree, ruime hal, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Sfeervolle woonkamer-en-suite met en-suitedeuren voorzien van glas-in-lood en en-suitekasten, marmeren schoorsteenmantels, erker, visgraatparketvloer met band en bies en openslaande deuren naar de achtertuin. Authentieke keuken met schouw en voorraadkast. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, wastafel en openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafel. Zijkamer. Eenvoudige badkamer met ligbad.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met wasmachine-aansluiting. Slaapkamer met kleine dakkapel. Vliering. De verdieping is voorzien van een hoge kap en kan naar eigen behoefte verder ingedeeld worden.

BUITENRUIMTE:
Beschutte voortuin.
Achtertuin met veel groen, schaduwplekken, berging en achterom. De tuin is diep en ligt gunstig op de zon (oosten).

BIJZONDERHEDEN:
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel
– Gedeeltelijk dubbel glas (openslaande deuren woonkamer en voorzetramen)
– De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2015
– Het platte dak van de berging is in 2020 vervangen
– De dakgoot aan de voorzijde is in 2025 vervangen
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
– Energielabel D