Prinsenstraat 40

Dit sfeervolle herenhuis met prachtige karakteristieke voorgevel en een heerlijke zonnige achtertuin ligt in een geliefde straat met het Wilheminapark om de hoek. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlkenmerken zoals de glas-in-loodramen, de tochtdeuren, originele tegels, de paneeldeuren en het ornamentenplafond. Het plafond is zelfs hersteld door een professionele restaurateur. De tuin is een fijne plek en je zit er vrij. Aan de voorzijde van de woning kijk je ook vrij uit, dit geeft een ruimtelijk gevoel.

De woning ligt in een rustige, brede straat met veel statige huizen en groen in Utrecht Oost. Leuke winkels, traiteurs en eetgelegenheden liggen om de hoek in de Burgemeester Reigerstraat. Via deze gezellige straat en de Nachtegaalstraat loop je zo door naar de binnenstad. Voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, openbaar vervoer, sport- en gezondheidscentra bevinden zich eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de binnenstad maar ook in de natuur zoals Amelisweerd en Rhijnauwen.

INDELING:

Begane grond:
Entree. Vestibule met authentiek tegelwerk en tochtdeuren met glas-in-lood. Hal met trapopgang, trapkast en ruime toiletruimte voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle en lichte woonkamer met moderne eiken visgraatparketvloer, schouw met open haard, hoog ornamentenplafond en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in een lichte kleurstelling en voorzien van apparatuur als koelkast, vriezer, combi-oven, 6-pitsfornuis, grote oven, vaatwasser en afzuigkap.

Kelder:
Bergruimte van L 3.50 x B 1.83 x H 1.48.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Zeer royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde die op eenvoudige wijze op te splitsen is in 2 kamers. Moderne, comfortabele badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime multifunctionele kamer met een dakkapel aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde achtertuin op het noorden met veel zonuren. De tuin biedt voldoende privacy en rust.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is vanaf 2015 flink gerenoveerd
– Beide trappen zijn verplaatst waardoor er een meer functionele indeling op de eerste en tweede verdieping is ontstaan.
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas
– De kap is geïsoleerd
– Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk
– Keuken en sanitair zijn vernieuwd
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2010)
– Het schoorsteenkanaal is in december 2021 geveegd/gereinigd