Erik Trouw
Eigenaar Hilversum
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 31 01 11 79
- erik@deruitermakelaarshuis.nl
- Gijsbrecht van Amstelstraat 64, 1213 CL Hilversum
Omschrijving
Wat een fantastisch huis op een toplocatie!
Aan de brede en rustige Orionlaan – zonder twijfel de mooiste laan van de Astronomische buurt – staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 gezinswoning. Een huis waar karakter en comfort prachtig samen komen.
Met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een royale schuur over de volle breedte en volop bergruimte is dit een woning waar je direct kunt wonen én nog kunt doorgroeien.
Waarom dit huis zo bijzonder is?
Authentieke jaren ’30 charme: Glas-in-lood in de paneeldeuren en kamer-en-suite, hoge plafonds, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De visgraat parketvloer versterkt het warme, stijlvolle karakter van de woning.
Instapklaar en zorgvuldig onderhouden: Het huis is praktisch ingedeeld en alles is met aandacht verzorgd. Buitenschilderwerk (2024), airconditioning op de eerste en tweede verdieping (2024), 8 zonnepanelen (2023).
Prachtige, recent aangelegde tuin op het zuidwesten: De diepe achtertuin biedt volop zon en privacy. De royale schuur over de volledige breedte en de achterom maken het praktisch én comfortabel.
Toekomstperspectief: De woning biedt mogelijkheden om uit te bouwen tot circa 135–140 m², met behoud van een ruime tuin. Daarmee combineert dit huis direct woonplezier met waardevolle uitbreidingsopties.
Unieke ligging en uitstekende bereikbaarheid: Binnen 100 meter wandel je het bos in en een paar stappen verder ligt het natuurgebied de Zuiderheide. Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang, winkelcentrum Seinhorst en station Hilversum dichtbij.
Indeling:
Begane grond
· Overdekte entree, ruime vestibule, mooie hal met trap naar de bovenverdiepingen.
· Volledig uitgeruste keuken met deur naar de achtertuin.
· Woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, sierschouw, erker en openslaande deuren die vanuit de eetkamer naar de zonnige achtertuin leiden.
· De vloer is voorzien van stijlvolle visgraat parket.
· Kelderkast en modern toilet.
1e verdieping
· Centrale overloop
· Moderne badkamer (douche, dubbele wastafel, hangend toilet).
· Hoofdslaapkamer (achterkant) met drie inbouwkasten, openslaande deuren naar een breed balkon en airconditioning.
· Tweede ruime slaapkamer (voorkant) en een kleinere 3e slaapkamer, ideaal als werkkamer.
2e verdieping
· Ruime overloop met groot dakraam
· Wasruimte, stookruimte met c.v.-ketel achter gesloten deuren
· Een aparte toiletruimte met wastafel en inbouwkasten.
· 4e en 5e ruime slaapkamer, beide met dakramen; de achterkamer heeft ook een dakkapel.
· Voorzien van airconditioning
Zolder
. Via een vlizotrap bereik je een volledig bevloerde, ruime bergzolder over de hele breedte van de woning.
Kenmerken in één oogopslag
. Woonoppervlakte: 122 m²
. Perceel: 183 m²
. Bouwjaar: 1933
. Energielabel C (geldig tot 2031) – inclusief 8 zonnepanelen (nog niet meegerekend in het label)
. Airconditioning op 1e en 2e verdieping uit 2024
. Buitenschilderwerk: 2024
. Royale buitenschuur: 2024
Kortom, een karaktervolle jaren 30 woning met alle moderne gemakken, een prachtige, zonnige tuin op een toplocatie dicht bij natuur, winkels en openbaar vervoer.
