Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Deze gemoderniseerde tussenwoning biedt niet alleen energielabel A, 13 zonnepanelen (2023), een luxe keuken, 5 slaapkamers en een dakkapel, maar ook buiten is het aantrekkelijk: een diepe achtertuin op het zuid-westen en een extra brede voortuin met vrijstaande stenen berging. De ligging aan de rand van de wijk Strijland is ideaal te noemen: een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen, diverse speelgelegenheden, een grote supermarkt, basisscholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig. De woning is gebouwd in 1976 met een woonoppervlak van 116 m² en een perceeloppervlakte van 155 m².
Indeling:
entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De tuingerichte zonnige woonkamer met laminaatvloer (2018) heeft een bergkast onder de trap en toegang naar het zonneterras met diepe tuin op het zuid-westen. Van hieruit kijkt u vrij uit op bomen, waardoor de privacy optimaal is. De moderne Ikea keuken (2018) uitgevoerd in chique zwarte tinten is geplaatst in dubbele opstelling en bestaat uit een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, vaatwasser, hotelkraan en veel kastruimte (losse koel-/vrieskast gaat mee).
1e Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers variërend van 8 tot 13 m2; waarvan 1 met vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloer uit 2018 en dubbel glas. De nette badkamer is voorzien van een nieuwe douchecabine, toilet, wastafelmeubel, nieuwe marmeren vloer, nieuw gevelraampje en mechanische ventilatie.
2e Verdieping:
Voorzolder met wastafel, wasruimte met dakraam, opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2011), zonneboiler (2012), mechanische ventilatie en berging. 4e slaapkamer met Veluxraam en een grote 5e slaapkamer van 11 m2 met radiator en een nieuwe kunststof dakkapel (2019) voorzien van draai-/kiepramen.
Toegevoegde waarde:
– energielabel A, 13 zonnepanelen uit 2023 en een zonneboiler met collector aanwezig
– voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas, openslaande ramen zijn vervangen
– extern schilderwerk uitgevoerd in 2020
– nieuw voegwerk aangebracht in het verleden
– gelegen in kindvriendelijke woonwijk
– extra brede voortuin doordat berging opzij verspringt
– luxe keuken uit 2018
– 5 slaapkamers en een dakkapel (2019)
– beschutte onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy
