Nijenheim 6327

Zoek je een ruime gemoderniseerde gezinswoning met 5 slaapkamers, energielabel A en een zonnige tuin met stenen berging op een fraaie lokatie tegenover het groen? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak om deze in 2021 geheel gerenoveerde woning gelegen in de wijk Nijenheim te bekijken. Zo zijn alle vloeren, wanden, keuken, sanitair, meterkast en radiatoren vernieuwd en is de woning in 2024 ook nog geheel voorzien van kunststof kozijnen en (openslaande) buitendeuren met HR++ glas.

De wijk Nijenheim biedt een zeer kindvriendelijke en rustige omgeving met meerdere jonge gezinnen en speelgelegenheid voor de deur. In de nabijheid bevinden zich diverse scholen, het totaal vernieuwde en aansprekende wijk winkelcentrum ‘De Clomp’, kinderboerderij en sportaccommodaties. Het centrum van Zeist is tevens op fietsafstand te bereiken.

De woning ligt tevens op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht. Het Utrecht Science Park, het UMC en uitgestrekte weidegebieden zijn binnen 10 a 20 minuten met de fiets te bereiken. Diverse busverbindingen en uitvalswegen zijn op korte afstand gesitueerd.

Indeling:
Entree met luifel, hal met 3 nieuwe binnendeuren, meterkast, trapopgang met trapkast en een luxe hangend toilet met fonteintje. De ruime doorzon-woonkamer heeft strakke stucwanden, stucplafonds en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde en een brede glaspui met openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde. Mensen met groene vingers zullen weinig moeite hebben om wat groen aan de tuin toe te voegen, simpel door het verwijderen van een paar tegels. Aan de tuinzijde bevindt zich ook een moderne open hoekkeuken (2023) met veel kastruimte, complete inbouwapparatuur en een kastenwand. Boven het aanrecht bevindt zich een heerlijk groot raam voor daglicht.

1e verdieping:
Overloop met separaat hangend toilet en toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De nieuwe kunststof ramen met HR++ glas zorgen daarbij voor een hoog wooncomfort. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en een gevelraam. De gehele etage is voorzien van nieuwe stucwanden en -plafonds.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met nieuw tuimelraam, opstelling CV-HR-combiketel (Intergas 2017), wasmachineaansluiting en berging. Nog 2 mooie slaapkamers, beide voorzien van een groot tuimelraam (waarvan 1 nieuw).

Buitenzijde:
De achtertuin gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon) en is circa 10 meter diep en voorzien van een stenen berging en achteruitgang. Deze komt uit op het achtergelegen parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. De voorzijde ligt op het zuid-oosten (ochtendzon) en kenmerkt zich door een diepe voortuin en een oase van groen daaromheen met een aantal speeltoestellen, waar je heerlijk kunt genieten van de natuur en de rustige omgeving.

Bijzonderheden:
– volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2021
– geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en buitendeuren met HR++ glas (2024)
– 7 zonnepanelen geplaatst
– energielabel A: extra gunstige rente is mogelijk
– airco aanwezig voor verwarmen of koelen (2024)
– groepenkast vernieuwd in 2024
– alle radiatoren in de woning zijn vernieuwd
– gasleiding is vernieuwd
– begane grondvloer en 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren
– voldoende parkeerruimte op het achterterrein
– een ruime gezinswoning in een fijne kindvriendelijke omgeving
– perceelgrootte bedraagt 150 m2