Muurhuizen 35A

Op een droomlocatie aan de gracht rond de eeuwenoude Muurhuizen / historische binnenstad, ligt dit van oorsprong uit 1570 daterende Rijksmonument “D’ Gulde Vijzel” met inpandige garage en een fraaie tuin met berging direct aan de stadsgracht. Eeuwen terug was dit pand in gebruik als Gasthuis. In 1986 is het na een grondige restauratie door de monumentendienst i.c.m. aannemer Van Bekkum gerestaureerd en in de huidige staat gebracht. Met z’n gestucte gevels en een hoog pannendak, torent het samen met het identieke buurhuis boven de andere muurhuizen uit. De huidige eigenaar heeft hier sindsdien met heel veel plezier gewoond. De Muurhuizen is een cirkelvormige straat rond het oude centrum, die gebouwd is op de plek waar eerder een 14e eeuwse stadsmuur stond.

Dit keurig onderhouden Rijksmonument is uniek door:
• de toplocatie in het centrum en op loopafstand van alle voorzieningen en het “Zocher plantsoen”
• de grootte van circa 190 m2 inclusief garage van 22 m2
• het uitzicht op een monumentaal klooster en de enorm indrukwekkend zolderetage
• de heerlijke stadstuin aan de gracht met vrijstaande houten berging

Indeling:
Entree, toilet met fonteintje, trapkast en garderobe; enkele treden lager ligt een mooie tuinkamer met keukenopstelling. Van hieruit heeft u toegang tot de zonnige fraai aangelegde tuin op het zuid-oosten en naar de naastgelegen bijkeuken met bergruimte en een 2e buitendeur. Twee treden hoger ligt de inpandige verwarmde garage.

1ste verdieping:
Via het markante trappenhuis naar de 1ste verdieping: royale woonkamer met open haard, Frans balkon met openslaande deuren en een fraai uitzicht op de tuin met stadsgracht en het Klooster. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken in hoekopstelling met Belgisch hardstenen blad en diverse apparatuur. Doordat de woonkamer en keuken op de 1ste verdieping zijn gelegen ervaart u veel daglicht, privacy en geniet u van een heerlijk uitzicht.

2de verdieping:
Fraaie authentieke overloop met vide en bovenin een oude hijskapel met daarin een prachtig origineel hijsrad. Aan de grachtenzijde liggen 2 grote slaapkamers, (15 en 17 m2) beiden met authentiek balkenplafond en één of twee gevelramen. De naastgelegen badkamer bestaat uit een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een gevelraampje. Separaat modern hangend toilet met fonteintje.

3de verdieping:
Het fraaie trappenhuis eindigt op een klein bordes tegenover het hijsrad. Hier heeft u toegang tot een zeer royale zolderetage met extra hoge gerestaureerde sporenkap met 2 dakkapellen en isolatie; gesteund door eeuwenoude eiken gebinten. Deze etage is ingericht als Guesthouse en beschikt over eigen sanitair, bestaande uit een douchecabine, wastafel en toilet. Uiteraard bestaat de mogelijkheid hier één of meer kamers te maken met een vide / entresol. In de bergruimte is ook de CV-HR-combiketel (Vaillant HR, 2015) geplaatst; ook is er een mechanische ventilatie-unit.

En dan de tuin:
Een heerlijk zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin, met afstap naar de gracht De houten berging is voorzien van een pannendak en elektra.

En buiten de deur:
Een prachtig historisch centrum ligt aan uw voeten, terwijl de Muurhuizen zelf erg rustig is met bijna alleen wandelaars. Lopend kunt u alle voorzieningen bereiken zoals; basisscholen, winkelpromenade, horeca, theater, Musea, Centraal Station, wandelplantsoen, prachtige oude panden en veel gezelligheid.

Goed om te weten:
– extern schilderwerk uitgevoerd in 2020
– open haardplateau en alle vensterbanken zijn voorzien van gezoet Belgisch hardsteen
– vloeren zijn van zwart Belgisch hardsteen en wit marmer
– keuringsrapport van de Monumentenwacht aanwezig