Muurhuizen 31

Bent u op zoek naar een royaal gerenoveerd grachtenpand (278 m2), gelegen op één van de aantrekkelijkste locaties van de binnenstad, de eeuwenoude “Muurhuizen”? Dit unieke Rijksmonument bestaat uit een voorhuis gebouwd in de 16e eeuw, een achterhuis uit de 17e eeuw en ligt op een royaal perceel van 285 m2, direct aan de stadsgracht. De huidige eigenaar heeft vanaf 2016 het pand grotendeels gerenoveerd en deels heringedeeld; in 2020 is het gehele voorhuis voorzien van nieuw dakbeschot, vanaf de buitenkant geïsoleerd, nieuwe panlatten aangebracht en waar nodig pannen vervangen. In 2024 is het exterieur nog geheel geschilderd.

De rustige ligging tegenover het oude klooster aan de overzijde van de gracht is ideaal; omringd door schilderachtige monumentale panden aan een autoluwe straat en toch op korte loopafstand van de bekende pleinen met wekelijkse markten, terrassen en winkelstraten. Vanuit de riante, onder architectuur aangelegde grachtentuin (ca. 15 m. diep en 10 m. breed) kijkt u uit op andere monumentale panden en het vele groen langs de gracht.

Kortom, een uniek rijksmonument met een zeer speelse indeling, eigentijds comfort en een grote historische waarde.

Indeling:
Zeer ruime entree / hal met marmoleum vloer en een moderne glazen scheidingswand met toegang tot een luxe strakke woonkeuken (Bulthaup, 2016) met o.a. zicht op de tuin, RVS-blad, inbouwapparatuur (o.a. een inductiekookplaat met Bora afzuiging) en marmoleumvloer met vloerverwarming. Via 2 treden komt u in de hal van het achterhuis met tuindeur, toiletruimte, gewelfkelder (25 m2) en de voormalige woonkeuken met Belgisch hardstenen bladen, thans in gebruik als atelier (28 m2), met inloopberging. Deze ruimte is ook voorzien van een marmoleumvloer met vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde grachtentuin.

Vanuit de 2e hal bereikt u met een halve trap de fraaie opkamer (32 m2) in het voorhuis boven de gewelfkelder. Het oude balkenplafond en de boognis in de wand stralen de tijd van weleer uit; het klassieke raam kijkt uit op de straat. Via een nieuwe industriële bordestrap komt u in de zonnige hoger gelegen woonkamer in het achterhuis met versierd stucplafond, door de aanwezigheid van meerdere gevelramen heeft u een prachtig zicht op de tuin en de gracht. Een schouw met houtkachel, in combinatie met de brede oude vloerdelen en een balkenplafond, geeft extra karakter aan deze stijlvolle zitkamer.

Nog een halve verdieping hoger ligt een ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer met vaste kasten en een riante badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, ligbad, 2e toilet, bidet en vloerverwarming.
De 2e slaapkamer met aparte doucheruimte en wastafel, ligt aan de voorzijde; aansluitend bevindt zich een toilet onder de originele spiltrap naar de riante zolderverdieping. Deze verdieping wordt gekenmerkt door de eeuwenoude eiken gebinten, de zes meter hoge sporenkap en het nieuwe dakbeschot. Momenteel is deze etage, welke voorzien is van 2 dakramen, in gebruik als grote speelzolder van 43 m2 maar kan ook goed ingedeeld worden met meerdere kamers. Tot slot een aparte bergzolder van 12 m2 met opstelling CV-HR-combiketel (2012) en mechanische ventilatie.

Bent u op zoek naar een royaal, strak gemoderniseerd en uitstekend onderhouden Rijksmonument en spreekt dit unieke pand u aan? Bel of mail met De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden u graag rond.

Bijzonderheden
• Het pand is uitstekend onderhouden, in 2010 is de gevel gestuukt en al het houtwerk is geschilderd in 2024;
• Historische omgeving bekend van Mondriaan en van Oldebarneveldt;
• Op een steenworp afstand van het gezellige winkelcentrum, vele restaurants en terrasjes;
• Het perceel grenst aan de achterzijde aan de stadsgracht;
• Alarminstallatie (2016) aanwezig;
• Mooiste ligging in het oude centrum van Amersfoort;
• Parkeren in de binnenstad mogelijk door parkeervergunning (de binnenstad is autoluw);
• Rijksmonument, waardoor voor onderhoud fiscale voordelen gelden.