Markstraat 45

Goed onderhouden woning (59 m2) met veel sfeer en een fijne buitenruimte. De woning is vanaf 2015 flink gemoderniseerd waarbij met name de begane grond veel aandacht heeft gekregen. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. Er is een warme eikenhouten vloer aangebracht en de keuken is volledig vernieuwd in 2018. Op de eerste verdieping zijn de voorbereidingen getroffen voor een badkamer. Maar ook de badkamer op de begane grond is comfortabel. Tijdens zomerse dagen is het goed toeven op het heerlijke ruime dakterras. Het terras ligt op het westen en biedt voldoende ruimte aan een loungebank, eettafel en buitenkeuken.

In één van de leukste straten van Utrecht-Oost ligt deze woning op loopafstand van winkels, leuke koffietentjes en restaurants, het Wilhelminapark, kinderdagverblijven, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad of in het buitengebied en Utrecht Centraal Station. Met de auto ben je zo op de Ring van Utrecht of de A27/28.

INDELING:

Begane grond:
Entree. Hal. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een mooie eikenhouten vloer en een trapkast met veel opbergruimte. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een extra diep aanrechtblad, diepe lades en inbouwapparatuur als koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap (alle apparatuur is van Siemens). Nette badkamer in neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Via de patio is de berging op de begane grond te bereken. In deze verwarmde berging is de cv-combiketel gesitueerd. Daarnaast is er voldoende bergruimte en ruimte voor apparatuur zoals een extra koelkast, droger en eventueel wasmachine.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met voldoende ruimte voor het realiseren van een badkamer (de aansluitingen zijn al aanwezig). Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met dakkapel over de volle breedte. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als kan verwarmen.

Bergvliering:
Via een vlizotrap te bereiken, met extra veel bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Plaatsje met toegang tot de berging en een vaste trap naar het dakterras. Ruim dakterras op het westen.

BIJZONDERHEDEN:
– Vrijwel geheel dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2015)
– De slaap- en de werkkamer zijn voorzien van een Mitsubishi airco-installatie (2021)
– De elektra is op de begane grond en de meterkast zijn vernieuwd en uitgebreid.
– De keuken is in 2018 volledig vernieuwd.
– Verwarmde berging met veel ruimte voor apparatuur als extra koelkast, droger en en eventueel wasmachine (aansluiting is nog niet gerealiseerd)
– De dakbedekking van de aanbouw en de aankleding van het dakterras zijn in 2020 vernieuwd.
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd