Linnaeuslaan 56

Karakteristieke dertiger jaren woning met een verzorgde voor- en fraai aangelegde, zonnige achtertuin, berging en achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden waarbij diverse authentieke stijlkenmerken behouden zijn gebleven. De woonkamer is over de breedte uitgebouwd en beschikt over een erker met glas-in-loodramen, een authentieke schouw met haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping is traditioneel ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een zijkamer en een moderne, comfortabele badkamer. De tweede verdieping beschikt over een hoge kap en is voorzien van 2 slaapkamers, een berging en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Karakteristieke elementen zoals de authentieke voordeur, de erker, roederamen, glas-in-lood en paneeldeuren zijn behouden gebleven.

De woning ligt in een rustige, brede laan (eenrichtingsverkeer) met veel groen in het geliefde Tuindorp. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

INDELING:

Begane grond:
Entree, vestibule met tochtdeur voorzien van glas-in-lood. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. Nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met brede erker, schouw met haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Halfopen, eenvoudige doch nette keuken met vaatwasser, inductiefornuis (400V), close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne badkamer met ligbad (met regendouche), dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, vloerverwarming en vloerverlichting. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer aan de voorzijde. Zijkamer in gebruik als kleedkamer.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Bergruimte. Tweede badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin
Zonnige achtertuin gelegen op het noorden en voorzien van een vrijstaande berging en achterom

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels HR ++ glas)
– De kap van de woning is geïsoleerd
– De begane grondvloer is geïsoleerd
– De gevels zijn geïsoleerd door middel van spouwmuurisolatie
– De woning is voorzien van 17 zonnepanelen
– Verwarming en warm water door middel van een HR c.v.-combiketel (2007)
– De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig